冯海宁：不要将整顿商业贿赂与平抑房价混为一谈

　　冯海宁

　　在建设部等八部委掀起新一轮房地产市场秩序专项整治行动之时，笔者发现很多民众和媒体把概念混为一谈，把整顿楼市商业贿赂误读为能平抑或降低房价，所以有必要纠正。

　　把平抑房价的希望寄托于整顿商业贿赂，不仅存在于广大民众的习惯性思维中，更经常成为一些论者的点睛之笔——这缘于普遍的愿望。笔者想说的是，整顿商业贿赂与平抑房价有什么必然关系吗？其实直接关系没有，只有间接关系发挥作用。

　　首先，商业贿赂行为存在于各行各业中(如医疗药品行业、

零售业等)，并不只是在楼市呈泛滥之势。民众之所以热切关注，并把整顿行动和

房价密切联系起来，很重要的一个原因是，房价作为三大民生问题之一存在于现实。其实，对于楼市的商业贿赂现象，政府本身就有整顿、规范之义务和责任，并不是因为房价过高才出手。

　　其次，整顿商业贿赂只能对

房地产市场秩序产生影响，目的在于理顺市场秩序。虽然说整顿商业贿赂，可以打掉部分地方官员为开发商囤积居奇、哄抬房价支撑的保护伞，使开发商失去支撑违规的根，把手里的房子吐出来，增加市场供给。但是，整顿商业贿赂行动，并不会立即反映在房价变化上。即使开发商因整顿商业贿赂而收起违规的锋芒，房价涨幅也因此有所缓解，但那也是暂时的，并没有从根本上动摇高房价。

　　最后，整顿商业贿赂表面看可以放缓消费者的买房步伐，让消费者从心理上对平抑房价产生期待。这样的间接关系实际也是危险的，如果消费者发现整顿商业贿赂以后，房价继续高企，那么消费者就会对以后的整顿商业贿赂产生疲劳甚至失望。

　　震慑官员，敲打开发商，还阳光于消费者。使官员减少受贿可能，使房地产规划、审批等环节高效、规范运行；使开发商放弃行贿及违规幻想，让楼市在公开、公平的环境中健康可持续发展，这些才是整顿楼市商业贿赂的真正目的。至于如何抑制房价过快增长，则需要另外一套切实履行的措施，如增加供给、打击投机、调节住房结构、协调合理需求，抑制不合理需求等。(《地产SHOW》原副主编 冯海宁)