北京市民对限价房普遍持观望态度

    本报记者张敏

　　“6000多元一平方米还是限价房啊！北京的人均年收入是3.8万元，有不少人每年只有1万元左右的收入，买一套限价房不吃不喝要60年。”这是退休纺织工人方鸿珍，在得知北京限价房均价时的第一反应。

　　和方鸿珍一样感觉限价房价格还是太贵的市民相当普遍。“西三旗轮胎厂的限价房均价卖到6300元/平方米，这是什么价格呀！限价还限这么贵！”31岁的教师杨秦在听到公布的限价商品房价格时有点失望。

　　“让市民参与住宅市场价格竞争是不道德的”

　　“说是保证老百姓住房的限价房，其实根本保证不了！让广大中低收入市民参与住宅市场价格竞争是不道德的。”针对近期北京推出的限价房政策，采访时，杨秦认为，住宅市场是不完全的市场，其中的涵义是价格越高的住宅市场化程度越高，价格越低的市场化程度越低。受此指引，他心目中的城市住宅应当划分为三个层次，即商品房、安居房和

廉租房，而不是限价房。一套90平方米的安居房不应超过30万元才合适。

　　原打算购买限价房的北京一家广告公司的职员王亭，经过权衡，最终决定放弃申购。“比较了一下，限价房比普通商品房便宜不了多少，程序还那么麻烦。”

　　王亭夫妻俩的月工资刚到6000元，如果买限价房，要靠房贷。她算了算，每月3000元必须用来还房贷。“一家三口，特别是正在上学的孩子就完全被捆在房子上了，压力越来越大。”王亭无奈地说，“我们养房子，谁来养生活？”

　　王亭的情况并不罕见，新浪网房产频道最新一项调查显示，有91.1%的人购房要靠按揭。在这群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。

　　“政府应建廉租房而不是让开发商售限价房”

　　针对限价房政策，中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员、高级规划师赵燕菁认为，政府应建廉租房而不是让房地产开发商售限价房。

　　赵燕菁说，限价商品房同

经济适用房本质上类似，都是消费者以低于市场的价格获得商品住宅的产权，补贴部分都是以损失政府土地收入为代价。由于经济适用房很容易进入市场，房地产市场一样会从开发商炒楼，演变为有特权获得经济适用房者炒房。经济适用房与市场商品房之间租金的差额，必然会成为寻租者追逐的目标。最终的结果，经济适用房在二手房市场上一样会达到商品房的价格，只不过政府的收益在这个过程中流失了。

　　据此，他认为，靠经济适用房和限价房压低

房价可能会将炒地变为炒房。

　　“看到国家重视普通百姓住房，心里塌实多了”

　　“看到国家越来越重视如何让普通百姓买得起房，心里塌实多了。但限价房的政策出台后，这房价还是让人看不懂。”家住北京东城的居民赵佳说。

　　赵佳还是希望政府能多建经济适用房或廉租房。她说：“为什么自己是政府划定的拆迁户，居然还买不到经济适用房？看到日益攀升的商品房房价而只能望楼兴叹时，才把最后的一线希望寄于经济适用房或廉租房，可事实总是那么残酷。”

　　采访时，赵燕菁认为，唯有改变住宅、特别是大众住宅的供给方式，才能一揽子解决转型经济中出现的各种矛盾。他认为，“先租后售”模式具有战略意义。

　　“对于廉租房可以搞‘先租后售’。”赵燕菁解释说，“就是把未来的需求预支过来。其基本路径是：首先，政府利用其信用从银行贷款，建设住宅租给拥有劳动力却没有足够收入的普通市民；当这些普通市民积累了足够可支配的收入后，再将住宅的产权出售给住户。住户一开始按低价支付租金，10~15年后一次性买下住宅的产权。比如，一套50万元的房子，10年后住户买房时只需交付除去租金剩下的那一部分钱即可。”

　　“政府推出的限价房政策，可能让普通民众仍感房价过高，但不失为解决住房贵的一种务实之举。”采访时，也有学者强调这一政策的亮点。据了解，北京近期还将推出一批限价房，而调查同时显示，它使约一半计划购买商品房的市民推迟了购房计划。有人士称“这对抑制房价过高有一定意义”。

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