房价只有上升到政治高度才能下降

　　⊙郭松民(北京 市民)

　　不久前在全国两会上劝市民不要急于买房，许诺将全力降房价的广州市市长张广宁，日前迈出履行自己诺言的实质性步骤：广州将采取七大措施控制房价，张广宁并表示:“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”(3月28日《新快报》)。

　　张广宁的表态确实让人有耳目一新，并且精神为之一振的感觉。因为在一段相当长的时间里，我们已经习惯了官员们只从经济的角度考虑问题，而不从政治的角度考虑问题了。对此，不少政府官员不仅没有意识到自己已经走入误区，还自我感觉良好，美其名曰是“务实”，其实是大缪不然。

　　什么是政治？从政府的角度来看，政治就是政府通过制定和执行政策，来使自己获得社会公众拥护的活动。政府官员理解了这一点，其实就是懂政治；能够通过自己在制定和执行政策中的积极行动，使自己获得最广大人民群众真心实意的拥护，就是成功的政治人物，反之就是失败的政治人物。

　　回过头来再看

房价问题为什么迟迟得不到解决，原因也许有很多，但其中甚为关键的一点，是我们的许多政府官员，都简单地把它作为一个经济问题，充其量也不过是作为一个社会问题来处理了，而根本没有意识到，如果一个城市的大部分居民都不能有效地解决自己的住房问题，不能实现居者有其屋，就会让自己失去人心，这是一个具有潜在破坏性的政治问题。

　　不少官员在这个问题上最容易陷入的一个迷思是：房价问题属于市场范畴，市场会自动解决这个问题。殊不知市场的最大特点就是，无论你想得到任何产品或者服务，都必须付费，因此市场天然地具有嫌贫爱富的性格。市场会自动提高经济效益，但决不会自动为政府带来政治效益。况且市场是看得见，摸不着的，老百姓买不起房子，只会把怨气撒向政府和政府官员。

　　当然，这里必须强调的是，我们说要从政治的高度来看待和解决房价问题，并不是说就可以不考虑市场规律了，恰恰相反，在市场经济的基本框架已经确立的今天，政府官员只有熟悉和了解市场规律，才能有效地解决房价问题，实现自己的政治目标。区别仅仅在于，是盲目地崇拜市场，对市场持一种放任自流的态度，还是从政治的高度出发，通过政策来积极地调控市场？譬如这次广州市政府推出的七大措施，没有一项是反市场的，都是意图通过市场规律的作用来抑制房价的。

　　如果说商人的本能是追求经济利益的最大化，那么官员的本能就应该是追求政治利益的最大化，这两者在很多时候并不是完全一致的。在今天的中国，有能力和

房地产

开发商博弈的，只有政府，这就是断言“房价只有上升到政治高度才能下降”的原因。城市的官员应该认清自己的责任，不要一边用自己的政治利益为开发商的高额利润买单，一边还沾沾自喜。

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