房市赌场化缘于利益主体赌徒化

　　王石川

　　“房价是由市场决定的，而不是规划决定的，不要把住房变成了赌场。”在昨天举行的新闻发布会上，建设部城乡规划司司长唐凯表示，政府应该保护房地产市场平稳发展，“过度地炒作房价实际上是利用住房进行赌博”，不但给金融业带来很大风险，还导致资源配置混乱，市民心态失衡，政府应该保证房地产稳定发展。(3月29日中国经济网)

　　市场机制不完善的现实下，房价是否果真由市场决定应该存疑。抛开此语不谈，“不要把房市变成赌场”的警戒确属切中要害的高论。房市赌场化的肇因是什么？谁在炒作房价？谁在利用住房进行赌博？要厘清这些疑问，就须廓清房市背后盘根错节而又互相胶合的利益主体。简言之，正是利益主体赌徒化，才造成了今日房市赌场化。

　　隐匿在住房问题背后的利益主体首先是

房地产商。综观各大富豪榜，房地产商是最重要、最强悍的部分之一。有人说，房地产是当前中国赚钱最猛的一块宝坻，机不可失、失不再来，于是许多人摇身一变成为房地产商，加入疯狂抢钱的行列当中，在最能敛财的黄金时期捞一票就走。这种赌徒心理正是某些房地产商的写照。

　　当前，房地产商的公众形象为何不佳？既与

房价高企有关，也与房地产商为追逐利益泯灭商业伦理有关，当然也与某些房地产商以身试法有关。不惜代价地抓住机会，不失时宜地完成资本积累，这不正是赌徒心理吗？

　　银行是中国房地产市场兴旺发达的最大受益者之一。一个耐人寻味的现实是，面对热火朝天的房地产市场，一些银行出于利益考量，往往主动借贷给房地产商。当前，谁不希望房价下跌？除了房地产商，恐怕就是某些银行了。银行和房地产的关系不只是暧昧，而是你中有我、我中有你。其实，房地产市场波诡云谲，房地产商的贷款最终有借无还的不在少数，银行方面对由此带来的金融风险可谓心知肚明，但它们偏偏安之若素，希望在房价高企的盛宴中分一杯羹，这不是赌徒心理又是什么？

　　在房市面前，一些政府官员更是成了心理失去理智的赌徒。日前，宁波市一名领导极为“痛心”，因为宁波市2006年房价同比涨幅为2.2%。该领导说：“这个数字比一年期的银行

存款利率还低，这样下去，宁波的房地产行业‘非死不可’。”已经身陷囹圄的青岛市委书记杜世成的表现有过之而无不及，其执政期间青岛房价畸形攀升，人送杜世成外号“杜掏光”。类似这种为了经营城市而给房价助推的官员可谓潜含着赌徒的特性了。明为经营城市实为经营政绩，用房价来赌政绩，不惜“绑架”全市人民，其恶劣程度远超一般赌徒。

　　唐凯说，“政府要做的是不要把房市变成赌场。”笔者认为，某些政府部门要做的不止于此。首先，某些利欲熏心的官员首先应该从赌场中抽身，只要政府部门不力推房市，只要政府官员理智而恪守公权边界，下面的事情就好办。此外，政府部门要做的是创建健康的房市，不给房地产商求租的空间；银行方面应切断和房地产商之间休戚与共的关联，别拿老百姓的钱当赌注；而房地产商应遵守商业伦理，合法挣钱。一言以蔽之，首先是各大利益主体祛除赌徒心理，房市才不会成为赌场。问题是，某些利益主体已经赌红了眼，他们会乖乖戒赌吗？

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