冯光明：股市健康发展有利于抑制房价过快增长

　　□冯光明

　　一方面央行贷款加息，一方面股市持续走牛，部分炒房者开始变现房产投向股市。据重庆媒体报道，近日，不断有当地投资房产的老客户改变投资方向卖房炒股。温州炒房团把手中的房子比买入价降低5%挂牌出售，即使这样也不好卖，有的炒房人表示，房价可以再降100元/平方米进行销售。

　　房价持续上涨与投机性或投资性买房的推动作用密切相关，它在客观上起了囤积作用，人为减少了市场中的住房供应量，对房价起了推波助澜的作用。我们知道，房产有两个最基本的功能，一是居住和生产、商用功能，二是投资功能，即购置房产不是为了生产和消费，而是作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值、增值的目的。作为投资功能，房产与股票、期货、艺术品等具有可替代性，这使得房地产买卖及租赁市场与股票等投资品市场之间具有一定的关联性。

　　从投资的角度来看，目前的房价可谓高处不胜寒。经过连续多年的上涨，像北京、深圳、上海等地的房价，有的地方已经上涨了好几倍，且房价始终没有经过回调，向上涨的空间已经变得非常小，而风险却在加大。这种风险一方面是房市自身涨跌规律带来的。房价涨跌是有一定规律的，从来没有只涨不跌的房价。在连续上涨多年后，房价存在着内在的回调冲动，一旦房价下跌，投资者就将面临损失。

　　而且，我国房价即使从绝对值上来看，与国外相比也已经非常高。新华社引用德国媒体的评论说：“北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。”

　　另一种风险来源于政策面。今年温家宝总理所作的政府工作报告中，在修改时把“居民住房”四个字添加到了“有待于解决的涉及群众利益的突出问题”，这显示出决策层对高房价引发的民生问题的忧虑，中央正在加大房市调控的

执行力度。今年两会上，广州市市长张广宁面直言不讳地表示：“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”，如此鲜明的表态令人震撼，它流露出来的是中央对房市调控的坚定决心。这意味着，投资房产的政策性风险正在加大。

　　事实上，在利率上调后，投资房产的成本已经开始上升，炒房者的压力开始加大。同时，此前在我国房市中兴风作浪的外资炒房者，已经受到我国各种条件的限制，房价上涨的推动力正在减弱，而不确定性风险在增加。

　　与此同时，中国股市才刚刚步入兴旺发展的旅程，作为投资品，

股票比房产具有流动性强、变现快、操作简单、税收成本低等优势，股市的繁荣吸引部分原来在房市兴风作浪的资金加入，相当于对房价釜底抽薪，有利于抑制房价的过快增长。当然，对那些典当

房产投资股票的做法应强化风险提醒。据新华社报道，来自沪上规模较大典当行的信息表明，目前房产典当占了总业务额的80%，大多数为市民通过典房炒股。股市存在着比较大的波动，有关部门应加强风险提示，防止一些人以赌的心态入市。

　　同时，还应该继续增加上市公司的透明度，不断提高上市公司质量，保持股市的稳步健康发展，从侧面对抑制房价过快增长做出贡献，减轻政策调控房市的压力。

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