应当如何确认开发商突击卖车位是否侵权

    周义兴

　　刚刚公布的《物权法》即将在10月1日起实施，不过有媒体报道，面对物权法中有关无约定车位业主共有的规定，近日，广州不少小区掀起了卖车位热，有的开发商近日忙于获得车位所有权，有的则急急忙忙卖起车位来，甚至有的开发商还未获得车位所有权，或者车位尚在查封、抵押状态之下就公开发售车位(《东方早报》3月21日)。

　　其实对此现象，正如在上述报道中已有专家所指出的，这种行为是开发商对物权法预期判断的失误。当然以笔者已有的法律知识判断，开发商的突击卖车位行为，其中有的可能是侵犯相关业主财产权的行为，而并非像有的专家所说的没有违法，只是“见利忘义”。

　　因为从财产权的法律观点讲，财产所有权应体现为财产所有人对财产的占有、使用、收益、处分等权利，而其中的处分权则是财产所有权的核心权利。具体到广州

开发商突击卖车位行为，由于在法律上是处分财产行为，所以要判断开发商如此的出卖车位行为是否合法，前提就是要看车位所有权是否属于开发商。这其中可能有几种情况：一是车位确是由开发商投资，而没摊入

房价的；二是车位已摊入房价，由业主承担的；三是车位权属尚没有明确，也没事先约定的。

　　应当说，除其中的第一种情况，开发商有权出卖外，在其余后二种情况下，开发商未经相关权利人授权与同意，均无权出卖相关小区的车位。否则就是侵权行为。同时还要明确的是，对小区车位所有权的确认，现有我国相关民事法律法规也已有的规定，据此也可以作出相关的权属确认。对此，国家有关行政管理部门应对开发商出售小区车位的行为加强监管，并对其中的侵权行为依法予以制止与处罚。

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