东方愚：房地产市场要高压更要低撑

　　中国人民银行决定从2007年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，存款准备金率达到10%。 新浪财经连线南方日报评论员东方愚，以下为东方愚对此的看法。

　　传统金融理论不建设货币当局轻易调整存款准备金率，而今年以来，央行已两次动用这一利器，再次剑指流动性过剩。商业银行将首当其冲受到影响，放贷冲动会有些许缓和。然而对于房地产市场来说，我认为并不会有多大影响。

　　以前的加息及“国十五条”规定90平米以上住宅首付提高到30%、限外令等系列政策，并没有对房价的持续攀升有实质的抑制作用，甚至产生了逆向激励作用，比如现在外资基金入主中国房地产业如火如荼。而最新的数据我们也看到了，今年1月全国70大中城市新房价格同比上涨了6.1%。指望这次央行上调存款准备金率对春节后房地产市场持续的窜升有大的威慑力，几乎是一厢情愿的事。

　　既然“高压”的效用在实际操作中打了折扣， 有关部门则应考虑首先在“低撑”上下大功夫。即对

经济适用房、廉租房的政策措施与实施力度上加足马力、厉声推进。香港过去一年在廉租房(公屋)上的支出约为160亿港元，占到香港政府整体支出的6%，这一数字我们望尘莫及。建设部日前再次勒令今年年内各地全部建立廉租房，这是利好消息，也应该是今年房地产市场上最应当落实的一件大事；2007年

房价整体走势上冲几成必然，你争我抢猜测什么时候再次上调存款

准备金率或一季度是否加息，从而对高房价起到抑制作用的作法没有错，但经适房与廉租房却应是重中之重，否则将面临两头落空的危险。

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