房市调控绕不过汤臣一品

　　□陈君

　　“中国第一豪宅”汤臣一品于2月1日，以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米中国住宅最贵单价纪录。汤臣集团董事长助理杨玉霞在接受记者采访时表示，汤臣一品绝对不会降价。

　　房市调控最大的问题之一是无奈开发商的暴利，只要开发商的暴利不被挤压出来，房价就很难真正降下来。而汤臣一品即是中国房地产业暴利的一座“丰碑”，也是高房价的最典型象征。目前，国内再高的房价只要一与汤臣一品相比，立即自惭形秽，小巫见大巫。有了汤臣一品这只狼群里的巨兽，还有哪个开发商担心因为房价太高成为众矢之的？

　　据报道，把汤臣一品的各项成本计算进去，约在每平方米3万元左右。按照最近卖出的第三套住宅14.21万元/平方米的价格，无论如何都算得上是暴利了。有了汤臣一品，其他大大小小的

　　目前的土地增值税清算，同样绕不过汤臣一品。根据国家税务总局的通知，“剩余的可售建筑面积已经出租或自用对于取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的”，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　汤臣一品在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，到明年10月税务机关就可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算，其他依次类推。根据土地增值税清算办法，利润率越高的开发商所需缴纳的税额也越高。

　　有好事者已经帮助汤臣一品算了个大概数额。汤臣一品预售总面积达到91616平方米，总成本按照每平方3万元算大约是42亿元，出售均价11万元/平方米，总收入约为154亿元，净收入为112亿元，应纳土地增值税税额应为50.82亿元。根据汤臣一品有关人士的说法，他们的实际成本远在3万元以上，假设其每平方米的成本达到5万元，那么，汤臣一品全部楼盘应当缴付的土地增值税也可高达32亿之巨。

　　对于汤臣一品而言，严厉的房市调控政策正在给它带来越来越大的压力。倘若它继续硬挺着不降价，仅仅所应缴纳的土地增值税一项就足以令它心悸。对于调控者而言，如果连汤臣一品这样的“冒尖户”它也奈何不得，任凭其高到令世界瞩目的

　　因此，房市调控绕不过汤臣一品，双方的博弈或将对今后的调控政策实施力度以及开发商的价值取向产生深远影响。

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