集资建房的现实选择

　　邵轩岚

　　长期以来，集资建房之所以广受人们关注，是因为它号称能帮助弱势民众解决住房问题，但从现实情况来看，真正能成功的却没有一例。从这个意义上说，广州这次“合拍购房”模式为个人集资建房提供了一个具有可操作性的成功路径。

　　细分一下以往的集资建房模式，其不成功的原因主要有以下几个方面：

　　首先，从拿地的环节看，许多集资建房者并不具备拿地的实力，资金与土地始终是一个瓶颈。而且从拿地的行为来说，也并非集资者集体的自由自愿，完全是集资者自己推荐人来做，反之是先有人先有组织在做。为什么大家会涌入，一则看到算出的房价低，二则有人看到了这可以是一种新投资机会，这样就会让集资变了味。

　　其次，

　　再次，集资建房这种非市场化、非专业分工可能出现，但如果以此为主导模式来解决大众的住房问题可能是一种误导，从而使得广大民众解决住房问题更是遥遥无期。

　　其实集资建房的一个最终目的是为了解决“有房”问题，其关键点不在于拿地等诸多复杂的环节，而此次广州集资建房者们另辟蹊径，采用“合作拍房”的操作方式，不仅从根本上简化了以往繁琐的环节，也让合作建房变得更加透明，更加可操作，可以说合乎了民心也顺应了市场规则。

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