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财经纵横

土地使用税提高两倍 仅撼房价九牛一毛吗

http://www.sina.com.cn 2007年02月07日 06:43 四川在线-华西都市报

  昨日,记者从成都市地税局获悉,财政部和国家税务总局日前联合发文,要求严控城镇土地使用税减免税目,并将每平方米城镇土地使用税标准提高了两倍,还首次把外商投资企业和外国企业纳入了城镇土地使用税征税范围。而房产商却表示,这一新政对房价并不会产生太大影响。

  城镇土地加税两倍

  据介绍,今年开始,城镇土地使用税每平方米年税额在原基础上提高两倍,即大城市由0.5元至10元提高到1.5元至30元;中等城市由0.4元至8元提高到1.2元至24元;小城市由0.3元至6元提高到0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区由0.2元至4元提高到0.6元至12元。而成都市的具体征收额将由省市政府结合本地情况制定。

  开发商:对

房价影响很小

  根据国家有关要求,对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、

经济适用房以外的
房地产
开发用地一律不得减免税。

  “城镇土地使用税提高两倍对成都房价的影响不大。”一位房地产开发商算了一笔账:成都市中心城区土地使用税每平方米涨20元,按容积率为4.0计算,分摊到房价上,每平方米仅涨价5元。相较去年商品房每平方米4200多元的均价,土地使用税加码对房价的影响只有千分之几,影响很小。

  专家:成本终归要“消费”

  对此问题,四川省社科院研究员陈武元表示,税额的提高肯定会增大房产商的成本,而没有人会做亏本生意,房产商永远会将成本转嫁给购房者。他建议,政府应多修廉租房,供买不起房的市民租赁,才能彻底解决房价的供求关系问题。

  记者江玮实习生杨敏

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