周明华：警惕利益阶层抱团扭曲房价调控

    周明华

　　建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端日前表示，不能期望房产调控使商品房降价，因为即使大幅下降，低收入者仍然只能“望楼兴叹”。

　　张元端称，经验告诉我们，房地产投资增长为GDP增长的两倍左右为宜，去年GDP增幅为10.7%，而房地产投资16416亿元，同比增长24%，基本匹配。故目前楼市不仅未“崩溃”，且稳步发展。(2月2日《第一财经日报》)

　　尽管张元端是一位退休建设部官员，也在专访中罗列了不少数字驳斥“中国房市泡沫论”，笔者依然替他的这份“勇气”感到惊讶。中央各部门推行房控的主旨就是要调控

房价，挤兑其中的虚高泡沫成份。张会长却甩出这句透着冷气的“不能期望房控使房降价”，那么对望断虚高房价捶胸顿足的无房户来说，是不是从此该熄灭心中对“房控”尚存希望的殷殷盼心？

　　显然这是一股苍生情怀的逆流！成因很简单，从张元端头上的诸如“常务副会长”“顾问”之类的有涉

房地产业的荣誉光环还未褪色便可窥其究。说白点，这是一种高端意识思维同利益群落的“抱团”现象。记得就在去年11月7日，一名不愿透露姓名的建设部官员曾公开表示过，全国房价依然高位运行，“国务院对房控情况不满意，现在有关部门压力很大”。

　　国务院的压力当然该成为一种房控动力。不管是国务院还是民间，人们基本已达成这样的共识———在当前中国公民收入增长率徘徊不前的境况下，房价的上涨水平的确已像一匹脱缰的野马。但此民生购房实情，一到意识高层就出现了变味迹象。诸如北大教授厉以宁称：“该鼓励中国人购两套房，在家一套，出去玩一套。房价涨得快很正常”；北大教授萧灼基称：“不要轻言房地产泡沫”。那些闷声捞钱的房产大鳄，也时常抬一下头与学者附和起来———冯仑说：“成为房奴活该”；任志强曰：“房地产就该暴利！”

　　凡此意识频见报端，我们除了怀疑少数人被民意逼得情绪失控或歇斯底里外，更有理由担心当前房地产市场的某些监管缺失，正在成为意识利益阶层趁势横向“联盟”之基础。因为，当前我国房地产市场远未实现充分竞争，商品房在中国还具有公共性与特殊性，价格形成机制也远不像汽车、电脑等那般明晰。在此语境下，包括一些房地产监管部门的官员和退休官员在内的意识领域的“精英声音”，便毫不隐讳地“抱作一团”，站出来为失魂落魄的虚高房价“叫魂”。

　　目前楼市需求就是被这种“抱团意识”给一步步扭曲而放大的。在这种意识的掣肘下，投机性需求、恐慌性炒作、囤房抬价等现象仍很严重。单拿北京市来说，至去年4年，该市就冒出近13万套空置住宅。且这种联盟对抗房控的意识还具有传染性和辐射性，使这块利益

蛋糕成为“联盟成员”眼前的致命诱惑。如此，这些“成员”或明或暗地对抗房控政策便在情理之中了。

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