房地产商能否不逐利

　　唐铮

　　土地增值税的初衷是针对开发商，却引起芸芸众生的注意。这也许是政策制定者最初没想到的。

　　对房地产商来说，马上要开始清算的土地增值税肯定不是个好消息。原本低价买来的土地要按照现行市价补齐税款，开发房地产成本上升，利润下降。如果根据这个思路，开发商再囤积土地就不划算了，于是只好加紧盖房，市场供应总量增加，减缓房价上涨，整个链条看起来挺完整，也值得期待。

　　但是，为什么芸芸众生还会那么担心？原因只有一个：房价。

　　近期房地产领域一直新政不断，从提高

契税、调整营业税，再到征收

个人所得税，房地产市场交易的税费日趋增加，但市场并没完全向我们预料的方向发展，根本原因就在于卖方把成本转嫁到了买房人头上。在部分地区，交易成本的上扬甚至间接导致

房价上涨。因此，这次土地增值税的到来才给了我们这样的担心：这根接力棒该不会最后又落到买房人头上吧？

　　如果开发商能自己咽下损失，而不动种种歪脑筋，再在买房人身上找回来，那当然最好。可是，商人可能不追求利润最大化吗？

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