即便宏观调控继续 2007仍要上演造富运动

　　胡斯然/文

　　每当到了年终或年初，各种预测就会铺天盖地地进入我们的视线。虽然各个版本的预言总有不尽相同之处，但几乎所有人都这么认为：2007年，房地产宏观调控的大旗将继续飘扬在全国各地。

　　不错，2006年，尽管政府针对房地产的宏观调控政策频出，但至今看不到调控有多大成效；尽管普通老百姓在受够了高房价的折磨后，开始发起各种运动来抵制，从不买房运动到个人集资建房破茧，但依然难浇灭发展商的开发激情；尽管房地产的反腐力度陡增，一批地方高官因此落马，但地方与中央的博弈并没有一丝迹象显示将终止……

　　2006年房地产调控失败多于成功的现实，决定了2007年依旧是个政策年。

　　其实，从其它更多的注脚来看，在一个相当长的时期内，

房价都不大可能下跌。比如，经济高速增长、

人民币升值、人多地少资源相对短缺，等等。

　　不错，发生在2006年的很多有趣故事，2007年仍将继续。比如，卧床5年的A股喷薄而出，房地产在人人喊打中自弹自唱，人民币升值逾3%等。而在这些因素的作用下，中国掀起了令世界惊讶的“造富运动”，在经济总量和以房地产为主的资产价值双增长的局势下，国民财富不断膨胀。虽然没有统计，这一年中国诞生了多少百万富翁，但是，熙熙攘攘排队等候的饭店、摩肩接踵的商场，似乎就能折射出这个国家正在发酵的财富。

　　从表面上看，股价、房价、人民币，史无前例地“三合一”催化中国和国民的财富，似乎源于银行流动性过剩推动的资产价格上涨，有人就会因此认为，如果2007年的宏观调控将着力点放到这个上面，也许“造富运动”将终结。

　　事实不然。中国房价和股价的上涨、

汇率的升值非常巧合地聚集在同一年，是偶然中的必然。近年来，随着中国逐步融入全球化，中国参加工作青壮年人口的爆炸、全要素生产率的提高，使中国进入了储蓄全面过剩时代，从而真正踏上了传说中的“黄金十年”，甚至二十年的旅途。

　　因此，即使今年宏观调控再怎么继续，“造富运动”仍将疯狂上演。而房地产开发商，依然将在财富狂飙突进的幻想中迎接2007年。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。