高房价让百姓感到吃力

　　■2006年最牵人心的四价之二

　　关于“住”■本报记者 王宇新

　　“每天早上一睁眼，就想着还欠银行100块钱。”是张程每日生活的写照。

　　张程不敢去酒吧，也不敢去健身房，就连以前经常光顾的“好伦哥”都不敢多看几眼，现在有1元的普通公交就坚决不上2元的空调车……用他自己的话来说，自从买房之后，他就有点“走火入魔”了，成天忧心忡忡，生怕哪天还不上银行贷款。

　　张程的生活状态勾勒出不堪高房价重压的“房奴”的生活状态。

　　房子：高悬的达摩克利斯之剑

　　其实，在北京拥有住房的人中，如张程一样生活在房贷压力下的人不占少数。

　　中国青年报的调查报告显示，在已购房人群中，有91．9％的人使用了按揭。在这群按揭一族中，又有31．75％的人月供占到了其收入的50％以上，大大超越了国际通行的占月收入1／3的房贷警戒线。于是，在繁华的北京城里就出现了这样一群年轻有房的“负翁”，不敢换工作，不敢娱乐，不敢旅游，害怕银行加息，担心生病和失业，更没有时间好好享受生活。

　　“房奴起码还有套房子，我们想当房奴都当不上呢！”温女士怀孕半年了，由于和老公加起来一月收入不到4000元，只好选择在较偏远的丰台租房。眼瞅着自己的肚子越来越大，她却只能望“房”兴叹。

　　“拥有属于自己的房子，才真正有了家的感觉。”这本是中国人的传统观念，也是大多数居民的购房初衷。可当

房价变成高悬的达摩克利斯之剑，房子便成为一个可望而不可及的梦想。

　　房价：听取“涨”声一片

　　2006年，老百姓听得最多、也最关注的还是房价一直居高不下。

　　据国家发改委、国家统计局12月20日公布调查结果显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．2％，其中北京涨幅10．3％。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续第16个月上涨。

　　12月14日在国贸中心举办的北京冬季房展上的50多个参展楼盘中，五环以内没有单价在万元以下的。2006岁末的房价折射了北京房价的特色——高。那么，2007年的房价将会如何走呢？

　　业内人士普遍认为，由于土地的供给面积总是有限的，随着城市化的不断加深，居民对房屋的需求无限增加，因此房价上涨是一个长期的必然趋势。

　　“但短期来看，中国还处于经济快速发展的阶段，房价在一定时期内保持相对稳定还是有必要的。房价的走势主要还是看国家对

房地产市场和房地产价格调控的方式和调控力度。”首都经济贸易大学教授张跃庆在接受

中国经济时报记者采访时表示，如果调控的方式和力度不够，房地产市场和房地产价格还会维持目前这种状况。

　　未来：租房还是买房？

　　与张程“花明天的钱圆今天的梦”不同，李刚更钟情于相对宽松的生活。李刚现在就职于普华永道，月收入8000元左右，在酒仙桥附近租了个1400元／月、家电齐全的一居室。除生活开支必需之外，很从容地出入后海的酒吧，很潇洒地陪女友逛街……

　　按照李刚的说法，“居者有其屋”并不等于居者一定要买其屋。如果租房有很大的选择余地：可以选择交通便利的繁华地段，也可以选择远离闹市的郊区，只是租金略有差异。最主要的是无债务负担，生活自由选择的空间较大。如果买房，不但拿走父母养老钱，而且还可能欠银行的贷款，生活有了压力，心里也就不可能再轻松了。

　　买房还是租房，一直都是中国人传统观念里幸福感与归属感的博弈。我国房地产改革不过十几年，但到目前为止，城镇居民的房屋私有率已经到80％，而有百余年房产市场化的美国，房产私有率为68％，英国为67％，德国为42％。

　　我爱我家提供的关于北京住宅租赁市场的报告指出，随着“奥运效应”影响的进一步扩大，2007年租赁成交量将会继续攀升。

　　“租赁更适于房地产市场的发展，租赁作为住房消费的模式相对比较灵活，对于市场经济和居民就业更加方便。”张跃庆表示，百姓对于房价的承受能力也迫使租赁成为未来的发展方向。

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