房价没有邪涨的理由

　　马跃成

　　临到年底，预测2007年房价走势成了人们津津乐道的话题，从新浪博客上的声音好像预测继续高涨的声音更强势一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房价又持续大涨一年，让开发商们再大赚一把？还要等到明年底来彻底盘点。

　　但有一点是肯定的，不管是已经买了房的投资人，还是持币待购的买房人，都对明年的房价走势保持了高度的警惕，甚至出现了投资人撤资房产转向股市的情况。因为人们知道现在的房价无论价格水平还是增长速度确实走到了极限，继续涨下去真的就到了崩盘的危险。

　　在今年4月份的博鳌论坛上，潘石屹就对前3个月17%的增长速度表示了担心和忧虑，并且发出了“房价有点危险”的警告。潘担忧持续涨价会危及整个

　　现在又到年关，经过了半年多的新政调控，房地产业依然一路高歌，实在让人不能接受。中国指数研究院在10月份做了一份问卷调查，结果显示有多达8成的购房人不满意当前的房价。中国社会调查所在12月份对北京、上海等6大城市的调查也表明，8成市民认为我国目前的房价虚高严重，近7成被访者房价太高暂无购买力。

　　央行在最近发布的《2006年金融稳定报告》中指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行认为，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，将会在宏观上影响投资、消费、金融的稳定。央行担心由于房地产贷款所占比重较高，房价下跌可能将风险集中于银行系统。

　　中国人民银行的担心不是空穴来风。当前的中国房市与1980年代后期日本经济危机时具有非常的相似性。“上百万人从事房地产买卖，人们花掉超过自己年收入10倍以上的钱买房子，向银行贷款。周末到处是看房的车队，排队抽号买房的现象到处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。人们好象患了自我强迫症，觉得大家都在做，自己不做就太傻了。买房的人，眼睛眨都不眨，不象买，象抢。地价与房价就这样催促着越涨越离谱。”

　　以上这段叙述，是在讲北京？还是在讲上海、深圳，或是南京、武汉？都不是又都是。因为当前我国的城市房地产市场就是真的像这个样子。事实上，这段话确是出自日本丸红商社的井板忠明在今年8月的一次报告中。这个日本人描述的是1980年代后期日本经济泡沫的情景。大家都知道，1990年代初期，日本经济泡沫的破灭撕破了日本经济的表面繁荣。高企的股市和房市急速下跌，银行在巨额呆帐、坏帐面前不得不宣布破产。

　　中国的情况可能与日本不同，中国抗击经济危机的能力和潜力可能也是日本所望尘莫及的。我们当前的经济泡沫可能也还没有到吹一口气就爆破的境地，但我们不能不提高警惕。我们的房价确实到了极其危险的崩盘边缘。银行系统虽然经过了几年的改制和资产重组，但真的碰上了日本当年的状况，也是无能为力、自身难保的。由于咱们的经济体系更庞大、技术水平更低级一些，说不定咱们的泡沫要给挤爆了，还真不一定有日本恢复的这么快呢。

　　房价问题不是简单的问题，2007年的房价实在是没有在继续邪涨下去的理由了。

　　(本文仅代表个人观点)

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