时卫干：股市火房产冷 如何看待杭州人卖房炒股

　　凌建平 祝裕 每日经济新闻

　　主持人：

　　一方面股市终于征服了前高2245点，另一方面房产投资开始趋冷，甚至出现了卖房炒股的现象。

　　据媒体报道，虽然已经进入二手房交易的淡季，但是今年12月杭州二手房交易市场却毫无冷清的迹象。这个市场究竟为何如此反常呢？一些业内人士认为，出于对未来宏观调控政策的预期，部分房主在出售自己手中的多余房产，为了避免将来政策出台导致房价下跌。而也有业内人士指出，当前火爆的股市才是引导部分房主积极变现房产的主要动力。据杭州某知名中介统计，最近三个月以来，要求现金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%，其中不少是为了获得资金进入火爆的证券市场。

　　问题是，对于中国老百姓唯一能够大规模投资的这两个市场，老百姓究竟应该如何看待呢？如何看待现在卖房炒股的现象呢？

　　大众评判台

　　励俊：是套现不是再投资

　　这样的现象我认为是套现，而不是再投资。目前卖房的无疑都是投资客，年底前将手头的房子出手套现是很正常的。毕竟目前大多数的房产项目已没有投资意义了，而现在的股市确实比楼市多些机会。

　　乐宏文：只要不倾家荡产就成

　　很正常啊，房产价格毕竟高高在上，虽然相对稳定一些，但租金收益很一般，就上海的而言，大多就是2%到3%。而现在的股市在经过多年熊市以后，终于到了可以回报股民的时候。股票市场不但流动性高而且也不乏可以投资的品种，新股和蓝筹回归都是可以考虑的。所以说，只要这些人不是倾家荡产地来炒股就没问题。

　　何若灵：量力而为

　　楼市和股市的风险谁更大恐怕是一个很难说的问题。楼市目前处在一个很尴尬的境地，各方面的争论很热闹。所以觉得不稳定性大也是可以想象的。但股市就是一个善地吗？熊了好几年了，最近难得牛了一阵子，谁知道能保持多久？股市的风险恐怕不比楼市小。在一定程度上量力而为，才不至于把自己摔惨。

　　陈晓：可以理解

　　卖房炒股的人大多都是投资客或者投机客。当年

　　何峰：切忌跟风

　　现在的情况谁说得清楚？楼市确实有些萎靡不振，前景是好是坏连专家都无法下结论。虽说这段时间股市很火红，但股市阴晴多变的例子太多了。虽然冲过了历史高点，可我是会慎重考虑的。

　　◆沸点特稿

　　人有多大胆地有多大产吗

　　时卫干

　　杭州人以及其所代表的浙江人，历来是投资市场上的先知先觉者，近几年来的炒房、炒矿等，浙江人都是领风气之先。这次杭州人卖二手房买股票，会再次成为投资市场的主流思维吗？

　　近来，证券市场的牛市行情超出了大部分人的预期，交易量屡屡创出新高，沪深两市日交易量1000亿元已是事实。而更具示范意义的是，许多7、8月份买入的股票，如今基本都上涨了30%-50%。如此的财富增长速度吸引了越来越多的投资者，而当时不看好后市的投资者只能扼腕叹息。市场情绪极为亢奋。

　　再说说房产市场，央行最近公布的报告为房地产市场浇了一盆凉水，因为央行提示，银行的房地产贷款有可能面临风险。谢国忠所发表的两年后房价走低的消息更是引来和者无数。当然，现在断言房产走势如何为时尚早，但房地产市场投资者情绪不乐观也是不争的事实。

　　其实，现在的股市和几年前的房市又是何等相似。几年前，温州人借钱也要炒房，结果是赚得一塌糊涂。如今，杭州人卖房买股票，肯定是希望能赶上这轮行情。

　　这轮壮烈行情的最大理由是“价值重估”。基金也好，QFII也好，各种机构投资者也好，纷纷抬起“价值重估”这杆大旗，向广大投资者的传统观念发起一轮又一轮的颠覆性冲击，曾经在投资者中被认为不可逾越的目标也不经意间轻松跃过了。“价值重估”有三大支撑：人民币升值、巨额资金入市、沪深300指数期货合约即将推出带来的巨量增持。但“价值重估”只能告诉你我价格需要重估，并不能告诉你我重估到何种程度算完。这就是问题的关键：在一个没有确切答案的市场里，只有想不到，没有做不到。如今这行情，让我想起了过去流行的一句话：人有多大胆，地有多大产。

　　股权分置改革在根本上解决了中国资本市场的制度性危机，工行A+H股同步上市更是中国资本市场回归的重要标志。可以预见的是，另一支庞大的金融股中国人寿年底前回归A股市场的话，更足以说明A股市场的成功。

　　我们每一个受益者都倍感珍惜这来之不易的健康市场。5年熊市带给投资者太多的伤痛，如今，能够真正抚平这些伤痛的不是市场的暴涨暴跌，而是平稳发展。杭州人卖房买股票，我希望他们能赶上这轮行情的尾巴吧。祝福他们。

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