放开容积率治得住房价吗

　　赵丽萍

　　日前，一条来自成都地产届的新闻让“容积率”这一稍显专业的名词走到台前：岁末成都将推出七块位于成熟开发区内地块，而其中四块在建筑密度低于20%的前提下，将彻底放开容积率的限制。

　　这一新闻的爆出，无疑让为高房价所困扰的北京人民看到了些微曙光。也许容积率做得高一点，房子会多一点，房价就会低一点。放开容积率真的能治住房价这匹野马吗？

　　为了此问题，焦点房地产网还特意组织了一场所谓的“PK”。请来北京师范大学金融研究所所长钟伟和北京思源顾问常务副总经理刘伯庸，前者认为可以抑制房价，后者则不同意。两个人就这个问题争得不可开交。最后，虽然钟伟舌灿莲花，思维缜密，但是网友看来对“放开容积率能抑制房价”的意见比较悲观，多数人认为房价不可能降低。

　　诚然，从经济学模型上分析，容积率的确会带来

房价趋低的变化，容积率提高，单位土地上的房子面积会增加，假以时日，房子的供应总量肯定会有大幅的上升，按照这个逻辑推演，房价必然会受到抑制。同时，放开容积率也会影响消费者的购房预期。一旦消费者听说房子的容积率要放开，他们就会预期房价会受到抑制。

　　但是，就如人民大学的某教授所说，目前北京的

房地产市场已经无法用经济学原理来解释了，也无规律可言，很多问题无法预测。尤其是房价，影响它的因素多如牛毛，你治了这个，还有很多个。就算你有十八班武艺，也架不住乱箭齐发，让你是“防不胜防”啊！

　　也许放开容积率在一定程度上能增加房子的供给，可是这需要建立在一个理想的模式下。这个模式内要有良好的交通、完善的配套。倘若没有这些配套作支撑，你倒是建了四五十层的楼了，这些人怎么进出啊。就算这些房子便宜，大家考虑到交通和时间成本，估计少有人敢冒这个险。并且，北京就像块大磁铁，吸引了越来越多的人，只恐怕容积率提高后增加的供应量，根本无法满足对房子的刚性需求。

　　所以，房价这事，还真不是一个措施就能解决的。政府想了那么多办法，房价还是一日千里，你施一小小冷箭，就能刺破它的“金身”，难！

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