周义兴：利国利民的个人集资建房为何会被指违规

    不少地方房价之所以会仍高居不下，就是因为有一些地方政府出于片面政绩追求而有意维持高价，有的甚至于还有意无意与房产开发商合谋将权力私利与房产开商利益绑在一起，对社会公共与公众利益进行掠夺

　　周义兴

　　全国首例拿到土地的个人集资建房项目在温州破冰后，立即引起全国高度关注。昨日，温州房管局局长胡立同明确表示，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，违反了房地产开发的相关要求。他还透露，该局近日已向建设部递交了一份关于温州个人合作建房的“调查报告”(《新京报》12月14日)。

　　其实人所周知的是，温州个人合作建房项目的破冰之举，之所会在全国引起高度关注，并被公众纷纷为之叫好。其中有一个很重要的原因，就是合作建房能够使集资人通过合作拥有比市场价格低得多的住房，以此一来可以避免房产

开发商的高价盘剥，二来也可以相对经济的方法使自已的生活因住房少受影响。应该说，这不仅是合作建房人的理性选择，同时其对高居不下的市场

房价也有一定的向下牵引作用。所以就此意义看，合作建房完全可说是一件利国利民的好事。

　　然在如此好事面前，温州房管局作为一个房产行政主管部门，想由其性质决定也本应以追求社会公共福利最大化为自身目标，并将这种追求想方设法的在自身工作中有所体现、特别是要在对社会弱势群体的服务中得到体现。可让人实在看不懂的是，温州房管局不但没能在具体工作中想合作建房人所想，急合作建房人所急的为其排忧解难。相反却对其予以责难，且从中欲以行政权力设置障碍、并要予以扼杀的意图已显而易见。对此，人们不得不想要对温州房管局提出这样的发问：作为主管一方的

房地产行政机关，你所追求的行政目标是不是社会公共与公共利益？你所秉承的行政理念该是什么？而你现在对合作建房的责难并意图封杀，从中折射出的又是什么利益追求？而你现有的做法，又到底对谁有利、反映的又真正是哪些利益集团的诉求？想这不用说，只要是个明白人应该就能一望便知的。

　　对此还想指出的是，在国家三令五申调控房价的社会背景下，有一些地方的房价却出现了不降反升的反常现象，虽然形成原因可能有多种因素。可要警惕的是，其中也有不少地方房价之所以会仍高居不下，就是因为有一些地方政府出于片面政绩追求而有意维持高价，有的甚至于还有意无意与房产开发商合谋将权力私利与房产开商利益绑在一起，对社会公共与公众利益进行掠夺。而这，也许才是社会需要保持高度警惕的真正危险。否则，不但国家相关的宏观调控有可能落空，并且地方行政的取向也可能会离社会健康发展越来越远。

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