从房地产商获利欲望过强说开去

　　★文/易水

　　11月20日《中国经济周刊》刊登了国务院参事、全国政协常委任玉岭题为《抑制房价还需增强开发商责任感》(编者注：作者原标题为《责任与效益兼顾是地产的正确方向》)的文章。就责任与效益兼顾问题，任玉岭谈了他对地产发展的4个观点和6点建议。

　　任玉岭指出：“应立足经济社会发展的全局，认识和看待房地产的改革和发展”、“应承认房屋不同于其它商品，要面对它的特殊性对房地产提出高要求”、“针对房产价格过高等问题进行规范，是房地产更好发展的关键”，他认为，“责任与利益兼顾将有利于房地产的健康发展”。

　　在福布斯富豪榜上，最近几年时间催生了众多经营房地产的亿万富翁。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%；2003年为74.24%，是同期社会资金利润率的20倍以上。

　　房价持续攀高已是不争的事实，虽然今年以来国家相继出台了国六条和15条细则，但调控效果并不让人满意，房价依然一骑绝尘，难以抑制。其中原因何在？应该说，除了一些地方政府出于“政绩冲动”，继续将房地产业作为“经济

发动机”之外，另一个重要原因就是开发商想谋取暴利，“获利欲望过强”。 或者说，是开发商社会责任的缺失造成当前房地产市场虚火过旺，泡沫巨大。

　　有关开发商社会责任缺失的事实多矣：攻击经济适用房政策违反市场经济原则，提出取消经济适用房，并公然宣称为有钱人盖房子是他们的事，而承担社会责任是政府的事；央行建议取消期房预售，马上群起而攻之，既不想分担银行的金融风险，也不想分担购房者任何风险；众多房地产商都程度不同地存在隐瞒利润情况，刻意隐瞒的利润率最高达57%；更有开发商在记者问及“房地产商对社会应承担什么责任”时，顾左右而言他：我们只是当丫环的，都是政府说了算……

　　当前，房价逆

宏观调控之势而飞涨，房地产黑幕越来越多被曝光，地产商群体的道德形象正在急剧下跌，呼吁开发商“要做好孩子”的声音此起彼伏。在这种形势下，要想稳定房价，使房地产调控取得让人满意的效果，就必须要“政府出台一些对房地产的干驭政策，增强房地产商的责任感。”

　　一个成熟企业的领袖，往往把履行更多的社会责任当作自己追求的最高境界，当作比赚取利润更重要的成就。比尔·盖兹在2005年前的4年中，向慈善事业捐款283亿美元，占个人资产的37%。而我国2004年上半年评出的《福布斯》100名富豪中，有70%对慈善事业毫无作为。这其中，房地产商不在少数。

　　企业追求高利润无可厚非，企业“获利欲望过强”在某种程度、某些层面上是可以理解的，彼得·德鲁克的《管理的实践》里说：“企业的本质，即决定企业性质的最重要原则，是经济绩效”，“在制定任何决策、采取任何行动时，管理层必须把经济绩效放在首位。”从这个意义上来说，某地产商所宣称的，作为一个商人，为富人盖房子，或者房价下降、市场不好时不盖房子，这的确是他的权利。

　　但是，无论在哪个国家，企业对利润的追求都是有条件的，即市场是健康的、规范的、法制的和竞争充分的。我国房地产业处于刚起步阶段， 房价不可思议地攀升，房地产赢利的比率偏高发展，不但引起百姓怨言，学者惊呼，就连一些开发商也开始忧虑“手上捧的泡沫不知什么时候爆炸”。如此下去，势必直接影响房地产市场的正常发展，影响“居者有其屋”。因此，开发商在追求利润的同时，必须义不容辞地肩负起自己的社会责任。只有将责任与效益统一起来，只有做到责任与效益兼顾，才能有企业和社会的共同发展、良性发展。

　　中国房地产业的发展是在中国城镇化的大背景中推进的，据估算，到2010年，中国50%的人口将居住在城镇中，2020年这一比例将增至60%左右。可以想象，当众多的农民工和外来人口进入城市，如果无视他们的存在，经济适用房不对他们开放，廉租房又无人建，这些人如何安居？城镇化如何能真正推进？所有这些，都需要地产商认识到自己的责任感和使命感，并从中体会到一种荣光，而不是单纯地叫嚣“为富人建房”，为给自己“正名”展开“激烈论战”……

　　今年6月的上海国际地产大会上，万科董事长王石坚决要求将“社会责任”单列。他认为，房地产商们现在必须要有一个社会责任。 尽管有人对此提出质疑，但我认为王石的提议是立足于房地产企业的长远发展，看到的是房地产企业在构建和谐社会过程中的积极作用，算得上是站得高、看得远。世界杰出的商业大师迈克尔·波特曾经这样讲：“要使企业认识到，企业的健康，需要有社会的健康来保证。”也许，这是对当前房地产开发商的最好的忠告，也应该是增强开发商责任感的最大的动力，是建设和谐社会的应有之意。(版权声明:任何媒体转载该条新闻,须注明来源《中国经济周刊》,否则追究法律责任。)

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