邹云翔：官员且慢断定房价不会涨

　　邹云翔

　　明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。财政部负责人明确表示，供求关系决定土地价格，因此与政府增收的这一点新增费来说，不会对房地产价格产生较大的冲击。(11月26日央视)

　　类似于“建设用地使用费倍增不会冲击房产价格”的说法并不罕见，水、电、煤气、邮政费用等上涨时，我们也多能够得到相关官员类似的保证。但官员们应该相信，他们作出了类似的制度安排，导致上游产品价格上涨时，对于群众的生活将会产生什么样影响，广大群众自会理性思考。

　　坦言之，当我发现政府将建设用地的价格成倍上涨时，我第一个反应就是房产价格将不得不随之上涨，我想，有些经济学常识的人都会同意我这样的观点。但很遗憾，在财政部官员的心目中，我这样的个人行为和个人选择是错误的，而他作出的制度安排却是合理的。在官员们自认为合理的制度安排中，全国的

房价是一涨再涨：他们提高土地单价，他们控制土地的供应量，他们限制

二手房交易，据说，这一切都是为稳定房价。看到这些，我有时甚至愿意相信，他们可以南辕而北辙、缘木而求鱼了。

　　我们经常听到政府官员指责市场主体选择的非理性，如他们认为

开发商炒作，他们认为房奴们推波助澜，等等，但他们坚信自己的制度安排是理性的，只不过曲高和寡不为人理解罢了。诚然，市场主体也会做错事，但官员们应该相信，公民是自身利益的最好维护者，他们在进行重大的利益投资时，他们将会最大限度地做到理性，他们的选择更多是合理的。当公众的选择与官员们的期望不相符时，官员们应该反思的是自己制度安排是否合理，而不应指责市场主体的非理性。

　　凡事有因必有果，上游产品与下游产品间的因果联系并不会因为官员承认与否而变化，其区别仅仅在于：承认因果关系，并且努力地将因果发展往良性之路上引导，将会使政府的制度安排与群众的理性选择相一致，社会呈现出良性发展的态势；而不承认因果关系，认为政府调整上游产品价格不会影响群众在下游产品上的利益，将会导致制度安排与群众理性选择相对立，从而产生严重后果。

　　无疑，政府是有力的，但我们也希望官员们认识到群众是理性的，政府的力量只有与群众的理性结合起来，才会有全社会的幸福———比如说，房价才会回归到理性的轨道。

　　(邹云翔 江苏 检察官)

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