当前房市迷局三问：房价狂涨是硬道理吗

　　新华网北京11月24日电(记者 刘铮) 一如房地产项目成本和房地产公司利润让人一头雾水一样，当前关系到房地产市场长远发展的许多关键性问题，社会上也是议论纷纷、莫衷一是。

　　然而，也正如房地产项目的成本可以调查清楚、房地产公司的利润可以审计出来一样，从经济规律、历史经验和国家政策导向来看，房地产市场的一些关键问题其实并非是一团迷雾。

　　一问：涨价是否是硬道理

　　“涨价才是硬道理”“房价上涨是颠扑不破的真理”……这些“狠话”大多出自房地产商之口。甚至有人预言，中国未来20年房地产价格只会涨不会跌。

　　的确，这些年来，大部分城市的房价一路上涨。今年10月份的涨幅为6.6%，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了10%。但是，有一个负增长值得人们关注。从2005年12月开始，上海新建商品住房销售价格就开始出现了同比负增长，一直持续至今：去年12月份，下降2.1%，今年2月份下降4.1%，4月份下降6.2%，6月份下降5.4%，8月份下降2.2%，10月份下降0.6%。 [10月份全国新房价格上涨6.6% 北京涨幅居首位]

　　也许统计数据并不直观，那么我们看一个案例。在上海一家外资企业工作的小石，买的楼盘位于普陀区内环线以内，2005年中期房价达到最高峰时价格为1.6万元／平方米，现在价格已经回落到1.4万元／平方米。“而且，现在是有价无市，大家多在观望。”小石对记者说。

　　经济的发展、高收入人群的增加、每年大量大学毕业生留城、投资者踊跃……这些

　　首先，房价关系民生，国家不会允许房价过快上涨。其次，超过社会实际购买能力、过快的上涨，其市场含有泡沫，难以持续。其三，房价涨跌有其自身经济规律，不可能只见涨不见跌，这一点国内外有很多例证。

　　其实，在经济景气状况良好的阶段，房价稳步上涨，可算是一种合理的经济现象。但以土地资源不可复制、刚性需求增大与有限供给不足等为由，为房价上涨辩护，并且断言房价将永远上涨并且会狂涨，这种结论就需要人们冷静思考一下了。如果有一天，没有几个人买得起房，那么房价还能涨吗？

　　二问：从严土地管理是否会抬高房价

　　“从严土地管理会抬高房价”，这是近来房地产市场出现涨价预期的又一重要因素。

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。但根据国土资源部评估，不同用途地价受到的影响不尽相同：工业用地的出让价格将提高40%到60%，而房地产用地出让价格将基本持平。

　　“国家近期采取的一系列从严土地管理的措施，旨在抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地，不是收缩用地计划，不会抬高房价。”国土资源部土地利用司副司长束克欣明确表示。

　　即使用地成本有所提高，也不会对房价产生太大影响。据束克欣介绍，从全国来看，土地出让金仅占房价的10%。而在北京等地，这一比例仅为6%到8%。因此，决定房价的不是地价。

　　三问：是否应该只给有钱人盖房

　　“房子是给有钱人盖的”“出现‘富人区’和‘穷人区’很正常”……房价居高不下、百姓望房兴叹之际，这种论调又出现了。

　　不可否认的是，市场经济是以市场为主要手段配置资源的经济，市场自然有高端、中端和低端。但如果把市场需求的一部分放大成普遍现象，把某个特定阶层的需求放大成普遍需求，那就站不住脚了。

　　房地产业的确不是慈善事业，但房地产业的市场供给必须满足市场需求。何况，土地来源由国家把握。国家政策导向非常明确，那就是确保普通居民的住房需求，抑制别墅、超大户型的住房发展。

　　过去一段时间，一些地方想方设法缩减经济适用房建设计划和用地供应，使国家的政策未能得到真正落实。为保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，国家在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，措施十分具体，而且出台了量化指标。国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，这些措施会起到改善住房供应结构、稳定住房价格的作用。

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