房产政府难敌江南不败

　　面对居高不下的楼价，卢武铉的支持率也在下降，有舆论认为，卢总统在与“市场经济”这个风车搏斗中完败。

　　撰稿／詹小洪

　　最近，韩国建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。韩国政坛再一次强烈震荡。

　　总统卢武铉上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。2004年3月，韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)价格是600万韩元(120韩元／1元人民币)，2006年8月，升至700万韩元(相当于每平米1.7万元人民币)，涨幅为16.6%。

　　“江南区”是首尔市的富人区，也是首尔乃至全国

房价最高的市区。这3年，江南区公寓价格平均上涨了53%，现在平均每坪达到3136万韩元(相当于7.91万元人民币)！在江南区买个30坪中户型的公寓动辄要10亿韩元。才一年多时间，江南区10亿韩元以上的公寓增加了一倍以上，每平米合人民币十几万元的

豪宅比比皆是。韩国流传着“江南不败”的神话，意即在江南区投资买楼只赚不赔。

　　如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。首尔地区这个数字是7.7年，六大广域市(相当于我国的直辖市)是3.8年，中小城市是2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年。

　　据韩国媒体报道，2005年，韩国全国住宅普及率为102.2%，即家庭总数为1271.4万户，住宅总数为1298.8万套。但是韩国对住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租房子居住。拥有多套住宅的家庭比较集中在首尔市，尤其是江南区。今年11月13日，韩国的《联合网》披露了一个国会议员的报告《多套住房拥有者前百名房产拥有现状》，韩国拥有住房最多的100人拥有的房产达15464套。平均每人150多套。此外，另一个《家庭居住者住房拥有现状》报告披露，韩国拥有3套住房以上的家庭达88万户，其中40%居住在首都圈。在江南一些小区，公寓入住率往往只有30%—40%，这证明房主并不是为了自住而买房。显然，多套住房拥有者是抱着投资(或者说投机更贴切)来购房的。韩国近几年房价飙升与房地产投机是分不开的。

　　卢武铉政府上台后，对房地产并没掉以轻心，加上卢总统及其子女都是无房户，对打击房地产投机势力更不会心慈手软。面对节节攀升的房价带来的社会动荡，这几年卢政府先后推出了2003年的“10.29房地产对策”、2005年的“8.31房地产对策”、2006年的“3.30房地产对策”和最近的“11.15房地产对策”。这些对策归纳起来有以下几点。

　　扩大住宅供给。如在首都地区一带投资建设新住宅区，从2006年起，可以每年提供35万套公寓，至2010年可增加180万套公寓。要求房地产开发商提供的新楼盘包括一定比例的小户型。政府投资建设公寓小区的基础设施。这样可以使房价下降25%—30%。同时加快建设工期，力争新房赶快上市，平抑居高不下的房价。

　　控制购房需求。如提高购房贷款利率、提高买房首付款比重等。

　　重拳打击房地产投机。对一户两宅及以上的家庭转卖

二手房，将交易税率由原来的买卖差价的9%—36%提高到一律为50%(即一半差价要交税)；对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税，后来因应形势的变化，将纳税的标准下降到6亿韩元、最后是3亿韩元的公寓；对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成80%的工程量才允许卖“楼花”。

　　对打击房地产投机不遗余力的卢武铉政府甚至被称作“房地产政府”，可是并没取得预期的政策效果，房价仍然在涨，中下收入层的民众仍然在咒骂房地产投机者，在哭泣中抱怨政府的无能。面对居高不下的楼价，卢武铉的支持率也在下降，有舆论认为，卢总统在与“市场经济”这个风车搏斗中完败。-

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。