开发商瞒报利润房价飙涨 解决制度问题才是根本

　　□本报记者 柯鹏

　　开发商“瞒利”、房地产业暴利和房价持续飙涨，三者的联系到底是怎样的？

　　其实，开发商瞒报利润，对于房价的直接影响是很小的。因为这种做法只是不法开发商提升自身利润的方式，也就是说，就算房价降下来，也会有一些开发商去做这些不道德和违法的事情。开发商“瞒利”的背后是房地产业普遍暴利的全局现象，后者才是房价飙涨的原因之一。

　　我们惊讶于天价楼盘汤臣一品的房价是地价的26倍，我们震 惊于房地产开发商隐瞒了高达3倍的利润，但是这些仍然只是表面现象，问题的关键还是制度。唯有进行制度调控，才是对房地产行业的根本性调控。整个房地产业环境的梳理从长远来说是国计民生的优化，这种制度调控虽然直接反应小，但从长远来说意义更大。目前，我们一方面有体制问题要解决，另一方面也有现象问题要治理。政府正试图一方面解决体制问题，一方面解决现象问题，这好比中医讲的“治标也要治本”，治本是缓慢的过程，带来强身健体，治标则要解决老百姓的现实需求。

　　作为普通购房者，需要更深层次去理解中央的调控，而不能简单去看短期行为。一两个不法

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