周明华：遏制灵魂出窍的虚高房价需捅破两层纸

　　周明华，成都人。92年辞职走上记者编辑之途。先后自修并取得四川师范大学汉语言文学和四川大学新闻传播学双本学历。回成都后，先供职于《商务早报》，2001年进入《成都晚报》，做编辑评论员。有《名城之恋》《擦亮法眼》等专著出版，先后在《人民日报》《中国经济时报》《中国青年报》《四川日报》《杂文报》等报刊发表杂文、时评100多万字。

　　11月6日-11月12日，新浪财经把一周的时间留给周明华。----编者按

遏制灵魂出窍的虚高房价需捅破两层纸     11月8日  星期三

　　文/周明华

　　11月7日读到两则房产讯息。一是建设部一位人士6日表示，全国房价依然高位运行， “国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大”(《第一财经日报》)；另一则新闻说，财政部6日发布第十二号会计信息质量检查公告：39户房地产商的会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润过半(据新华社)。

　　国六条细则实施数月来，建设部首度认为房价依然在高位运行，并坦言自身作为调控房价的主刀人，其工作未得到国务院首肯，这的确不易，也再次印证了当前挤兑房价虚高的某些意识上和行动上的某些颇失。其实，依笔者陋见，在当前房控信息纷乱的境况下，遏制灵魂出窍的虚高房价仅需捅破两层窗户纸。

　　其一，捅破地方利益这层纸。先期将房地产的产值从GDP中全额剔除，以此斩断地方政府寄附在房地产业上的政绩驱动力。一些地方之所以在那些“自绝于人民”的房产商面前长久地习惯性地“掉眼皮”，甚至挽起“行政衣袖”赤膊上阵，在我看来根源还是一种利益的“互动意识”在作怪，GDP亢奋情结在左右着监管行为的走向。

　　地方搞土地招拍挂，动因是他们手中能打出去的创新产业经济“牌”不多，而拍卖土地几乎是零风险，低技术，土地是农民的，贷款是银行的，责任是开发商的，在清脆的拍槌声声后，地方政府就能坐地生金。据一份调研报告显示，2004年地方政府卖地给房地产商的收入超万亿。

　　这种地方官员的政绩和利益动因，直接催动着房地产的利润高回报率，甚至让他们瞒报利润直接偷漏税。在高回报率面前，不仅是一大批民营和国企房地产商俯身捞钱，还让一些原本从事高新技术创新的企业无心“恋新”，纷纷注册公司投身房产，因为高技术产业的发展具有不确定性和坚守性。由于短视房产资本有金可掘，必然对建设创新型国家具有颠覆性作用。且房地产衍生的泡沫已危及金融安全，风险正在加剧。

　　如何斩断这条利益链，理顺国家资本的产业平衡，办法不是没有，关键是我们是否敢于出招。比如，地方政府的土地出让金100%上缴国库，50%再返还当地政府，且须用于公共建设，建设者必须以微利和公共性为前提，50%由中央统筹或委托地方建经适房，从而实现公民居有其所，降低地方政府土地出让的内推力，打击房产商的同盟垄断行为。

　　再者，彻底杜绝商品住房的炒房、囤房行为。为何久治不绝，炒房者偷税行为恣意，根源还是未有对这种行为来一次釜底抽薪。比如对所有新购住房均实行实名制，对购第二套住房者，在出售时征收增殖部分的100%所得税；对以房养房多套住房用于出租的加征100%所得税。使房地产转让、囤房出租无利可图，迫使房主卖出多套住房，从而投机行为。

　　下一步，再对国内所有住房，象人口普查般进行全盘清理登记，摸清“房底”，并进行计算机全国联网，实行网上举报监督。人均超过25平米的(最多不超过30平米 )，收每平方米每月50元-100元公共资源占有税，让这些握有多套住房者感到手中的房源并非下蛋之鸡，而是一枚烫手山芋。

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