五问任志强：房地产的暴利不言而喻

　　今日沸点 我们该信哪份数据

　　任志强用数据说明：房产没暴利、房奴不太多

　　凌建平 祝裕 每日经济新闻

　　主持人：

　　据媒体报道，任志强在日前的一个房产活动中说：今年年初完成了两份报告，其中一份是房地产开发利润水平分析，大量的统计数据充分说明房地产开发行业并不是暴利行业；另一份关于普通商品住房的购房群体的报告则表明，目前房产的购买主体为中等收入家庭和中青年，且以改善居住条件为主。这其中全额付款和贷款购房的比例相当，银行贷款比例大概在44%，真正完全依赖银行贷款的不到30%。一次性购房比例和用贷款购房比例相当，这说明“房奴”没有像大家所说的那么多。

　　一般来说，数据说话是比较让人信服的。但在中国房产领域除外。因为到目前为止，从国家统计局到地方统计局，再到

房产中介咨询公司，谁也拿不出能让人信服的房产数据来。有人说

房价跌了，有人说涨了，都是凭着个人的感觉或者屁股坐的位置说的。任志强就是这样。

　　这给我们提出了一个问题，连任志强都知道数字说话的重要性，并且搞出了如此“优秀”足于拿上台面的数字，为什么我们的房产管理部门、经济学家们，反倒没有权威的数据可以来反驳呢？

　　大众评判台

　　苏先生：专家学者不要成了地产商的托

　　事实确实需要数据来支撑。任志强拿出了数据，才敢在会上站在大众的另一面叫嚣，当然，这些数据的来源我们不清楚，如果真是出自权威机构的专家学者们，那真是令人寒心。据我了解，现在很多所谓的专家学者早就已经当了这些地产商的托儿。

　　文先生：数据值得怀疑

　　任志强不笨，知道用数据讲话，不过群众也不会笨到任凭任志强的数据来忽悠我们。谁知道任志强的数据来自何方？谁又知道这个数据的背后是不是和任志强之间存在着某种利益关系，这些数据到底是怎么出来的呢？权威机构都没有讲话，他一个开发商凭什么在这里大放阙词？

　　丁先生：事实足以说明一切

　　这些数据有什么可信度？众所周知，房地产的数据一直就是雾里看花，模糊不清的，任志强想用说不清道不明的数据来为自己讲话实属可笑，只要稍微关心一下房地产的人都会嗤之以鼻的。数据在某些方面确实可以证明一切，但前提是那是真实的数据。

　　赵文斌：我不相信寡头的数据

　　任志强说：“那请你们拿出一个项目数据来。”

　　这句话是极具杀伤力的。数据，准确的数据，现在统计部门和老百姓缺的就是这个。于是，就只能任凭寡头们满口雌黄了。但有两点是可以佐证的：一是排在胡润富豪榜前十位的有六位旗下企业主营房地产，两家兼做房地产，叫我怎么相信房产没有暴利？二是绝大多数城市市民家庭的平均收入，需20年不吃不喝才能买到一套房子，叫我怎么相信房奴会少？

　　◆沸点特稿

　　五问任志强：房地产的暴利不言而喻

　　尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

　　任志强如何得到他的报告，获得这么多的数据，基本渠道我们不得而知，但我对任志强出此结论一点不意外。他的首要身份是开发商，也是其行业的代言人，所以，任志强维护自己利益的行为不足为怪。既然任志强拿出两份数据报告，我这里也有数据要讲讲。

　　据2005年福州市有关部门公布，开发商的利润大概为50%，最低为20%，最高超过90%。上海证券报2006年9月27日说，房地产的回报率几近100%，并且出具了一份房地产开发成本的清单，是由杭州的一位业内人士给的。从这份清单上可看出，该开发商凭借该项目共赚了5.8亿元的毛利润，相对6亿元的成本，回报几乎是100%。中国房地产的暴利吸引了越来越多的外资进入，有一美国地产大鳄直言不讳地表示，中国地产30%到40%的利润率对于他们来说存在很大的诱惑，在美国进行同类地产投资的回报率不足3%。

　　潘石屹曾为房地产的暴利辩解，说房地产是有点利润，但绝对不是暴利，大约为26.6%，而任志强曾毫无顾忌地放言，房地产品牌就应该具有暴利。而今他又来说房地产不是暴利、房奴并没有想像得多，反手抽了自己一记耳光。

　　我们要相信，强盗绝对不会说自己是强盗，任志强的做法就是典型的此地无银三百两。刚才我们列举了数据，现在就来摆事实吧，我这里有几点关于房地产的疑问：一、为什么这么多人挤破了头都要冲进去？二、为什么这几年房地产投资规模增长的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？三、为什么他们不愿意公布房产的成本？四、为什么一些地方政府会千方百计同房地产开发商搅在一起？五、为什么中国这几年的富豪榜上房地产商频频上榜？

　　其实事实已经很清楚了，就算按潘石屹26.6%的保守数据来算，那也已是暴利了，任志强完全就是胡说八道、自欺欺人。

　　同样，房奴也是房产高企的产物，现在有的人动辄贷款上百万元买房，以工薪阶层的收入情况来看，很多人会把超过每月收入50%到60%用来还贷，这不是房奴是什么？国家明文规定，银行的房地产信贷不得超过每月收入的50%，而每个月还贷超过50%的人在我们身边比比皆是，况且很多人还需要家庭的支持来提供首付，这些人不是房奴是什么？

　　房地产的暴利不言而喻，也是大家公认的，这样的暴利与目前提倡的构建

和谐社会背道而驰，一切正直的人都有义务来驳斥任志强的谬论。

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