新调控政策出台之时即楼市拐点出现之日

　　楼市走向之观点篇

　　谈锦钊：宏观调控已对楼价产生抑制作用，今后，政府势必出台增税等措施降低楼市投机者赚取的利润。

　　魏清泉：未来还将有新的宏观调控政策出台，除收紧地根之外，还将在了解需求量的基础上编制住房发展规划。又一轮宏观调控出台之时，将是房地产市场拐点出现之日。

　　陈洪志：此次国家的宏观调控将是长久的，如果开发商资金紧张，还贷任务重，年底可能降价促销。

　　黎文江：只要没有对开发商构成威胁的实质性措施出台，预计开发商高价谨慎出货的策略还会坚持到今年年底。

　　策划：关雅文 撰文：李婧、林琳

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　　学者观点

　　宏观调控已对楼价产生抑制作用

　　（广州市社科院经济学研究员、 广州市城市科学研究会副会长、省房协常务理事谈锦钊）

　　“十一”黄金周楼市的成交情况反映出政府宏观调控措施已对楼市产生了抑制作用。从市场情况看，买卖双方观望情绪都较大，买房者中广州市外的买家购买大户型较多，而广州市的买家中自住型、买

　　目前，广州市民对大户型的需求还是较多，70％的中小户型比例在珠三角等经济发达地区一刀切较难执行，因此，政策需要有学习和摸索的过程。比如，不在繁华地段、市中心区建

　　今后，在如此大力度的调控下楼价将略有下调。房地产不是投机暴利场所，而应以解决老百姓居住问题为主，政府势必出台增税等措施降低投机者赚取的利润。

　　未来还将有新的宏观调控政策出台

　　（中大城市与区域研究中心博导、市人民政府决策咨询顾问、省房地产研究协会副会长魏清泉教授）

　　黄金周期间，一方面，开发商存在等待房价上涨的销售心理；另一方面，市民尤其是原来计划投资的买家现在仍在观望，因此，市场需求明显减弱。

　　就宏观调控政策而言，国家平抑房价的决心不会改变，未来还将有新的宏观调控政策出台，除收紧地根之外，还将在了解需求量的基础上编制住房发展规划，以调控各类型住房标准、空间分布及每年度的供应量等，这必然对房地产格局带来影响。就广州而言，目前房地产供应数量相当充裕，但许多房子没人住，大量闲置房如何开发利用，将成为广州急需解决的课题。

　　总之，房地产市场不可能一直都火爆，政府不可能把房子变成全民投资的对象，应该有一个拐点，又一轮宏观调控将是出现拐点之时。

　　开发商与代理商观点

　　宏观调控不是一夜风雨

　　（光大地产副总经理陈洪志）

　　由于广州楼市中自住需求的买家多，有竞争力的产品还是比较畅销，加上受宏观调控影响，大户型买家有紧迫感，因此黄金周楼市交易呈现两级分化态势，有的楼盘买家多成交好，但整体市场观望情绪浓。

　　从开发商角度来说，目前整个市场都处于观望期。毕竟十多二十年来，这么大力度的宏观调控从没遇到过，因此，房地产企业会有很大压力，需要根据自身情况作出调整。如果开发商资金紧张，还贷任务重，年底可能降价促销，但也不排除有的开发商有好产品作依托，因此对楼市充满信心。

　　总之，此次国家的宏观调控将是长久的，开发商目前需要丢弃宏观调控只是一夜风雨的幻想和侥幸心理，急需研究新政下市场的变化。

　　高价少货策略年底前还会坚持

　　（合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江）

　　黄金周期间，开发商们采取先提价再打折的策略来吸引买家，但由于最终买房的中高端客户对价格并不十分敏感，因此，开发商销售总金额仍在预期之内。

　　预计开发商高价谨慎出货的策略还会坚持到今年年底，只要政府没有实质性措施，没有中小户型、中低价位住房面市，即没有对开发商构成威胁的实质性举措出台，这种高价位的情况就不会转变。

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