人们谈论房价的热度正在转移

　　本报记者 姜洪桥/文

　　人们谈论房价的热度正在转移。

　　最近一篇在网络上颇受关注的博客来自于曾在上个世纪90年代就职于国务院住房改革课题小组的王育琨。这篇名为《比房价更残酷的危机在人们的盲动中逼近》的博客获得了15万的点击量和超过800条的评论。王育琨在这篇博客中认为，过度的住宅消费消耗了中国的国力和竞争力，呼吁年轻人摆脱小农意识，不要执着于购买能够锁定青春的固定房产。王育琨得到了网民的普遍支持。这在半年之前还是难以想象的，那时候的论战以一种非敌即友的形式展开，围绕的中心点则是房价。

　　在过去的两年中，

房价是涨还是跌始终是

房地产最为热门的话题。键入房价关键词我们可以搜寻到数以十万计的以房价为标题的媒体文章。但似乎在一夜之间，房价退出公众的焦点视野。与此同时，宣称中国房地产泡沫即将破灭的高盛首席分析师谢国忠宣布辞职。谢国忠在相当长的时间内被反对高房价而激情汹涌的民众所支持。尽管其本人的长篇大论主要精力是花费在分析泡沫的成因、传导机制以及尽可能寻找各种侧面数据来替代本应由政府公开提供的数字，但是没有人关心这些，媒体所做的只是从谢国忠的结论抽出最为刺激的一条：中国房地产即将崩盘！

　　如果说谢国忠的观点是被割裂曲解的话，更多的知识分子却是在有意地配合市场的需求，以偏激的立场和态度来取代科学精神。在不久前一次经济论坛上，即便是经济学家张五常，面对房地产何去何从的提问亦是挠头思索再三之后表示难以回答。但很多人却非常勇于下结论和定论。易宪容一句“房价肯定下跌50%”让他迅速成为民众英雄，尽管这一结论缺乏基本的数据支持，而是靠其本人目测和推理。有易宪容为榜样，更多的各种专家纷纷跳出来力图以激进的观点博得敌对双方中的一方支持。在这一过程中，网络媒体的媚俗精神被发挥到极致。各大网站在第一时间内设置的“房地产PK台”不仅刻意地以观点划分敌我，而且以最大的精力宣扬斗争，彻底淹没了作为一个公共平台所应包含的理性、自由精神。

　　不过，历史始终具备嘲笑精神。当我们现在回过头来看去年的PK大战，事实上，易宪容或者更多标榜民众立场的公共知识分子所做的甚至远远不如他们的假想敌任志强。任志强自己出钱出力收集来成堆的各种数据和理论，总是能轻易地击破那些民众英雄们薄弱的逻辑基础。战至半酣，任志强突然高挂免战牌，并“恼羞成怒”地宣称和某些人不具备讨论的基本共识。假如任志强真的是民众和知识分子假想敌的话，那我们也不得不承认，这个对手的严谨态度和科学精神值得绝大多数“民意代表”去认真学习。

　　事实上，关于房地产的谨慎而科学的研究一直未停止。如今受宠若惊的王育琨并非因识时务而转变立场，在其去年的博客中他多次重复和强调约束住宅消费，并将混乱局面的成因归之于政府混淆房地产的双重属性。不过，当时他得到的是漠视。类似的情况同样出现在很多在业内著名但在网络上不知名的房地产研究者身上。我们不妨来了解一下本专题所采访的多位学者对于房地产历史、机制等多方面的长期研究。要提醒读者的是，他们的观点可能不刺激，但脚踏实地。

　　来源：经济观察报网

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