房地产业为何仍须重拳调控

　　记者 徐绍峰

　　房地产股进入了深秋。

　　国庆黄金周后的第一个交易日，大盘涨势如虹，但房地产股却开始了猛烈下跌。在房地产股下跌的同时，由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动在全国范围内展开；国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于日前出发，到达京穗渝等热点城市。而房地产市场的“温度计”———“房地产行业企业景气指数”最新调查结果也显示，第三季度为132.6，比第二季度下滑2.4点。

　　“春江水暖鸭先知”。无论是今年一系列房地产

宏观调控政策在“房地产行业企业景气指数”上的微妙变化，还是正在进行中的“土地执法专项行动”和“调查风暴”，房地产股都以异常敏感的嗅觉迅速作出了反应。尽管人们依然有无数个理由坚信地价、

房价易涨难跌，房地产股依然看好，但此次中央调控房地产市场的决心异乎寻常，房地产市场变局不可避免。

　　中央如此坚定不移地调控房地产市场，有三个理由不可忽视。换句话说，因为这三个理由的存在，我国也必须反思并转变主要依赖房地产投资拉动经济增长的方式。

　　第一个理由是，由于房地产市场的价格狂涨，我国城乡居民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支，这直接影响着

中国经济能否保持持续增长的后劲。购买力下降主要表现在原来的储蓄水平可以购买的住房面积，因为房价的猛涨不断缩水。在房地产市场上表现为，房价与购买力严重脱节，造成很多潜在的购房者“望房兴叹”。一项调查显示，在“十一”黄金周会不会买房的问题上，有高达40.82%的购房者表示“坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌”。调查显示，70.07%的购房者认为房价将持续下跌，有15.07%的购房者则认为房价会先跌后涨。多数人看跌房价，并非连续出台的政策影响了购房者的预期，而是这些潜在购房者的购买力与房价严重脱节。而在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。这些“房奴”背负着沉重的房贷，在未来不得不“专心致志”地节衣缩食还贷，而“无暇”消费其他。居高不下的房价不仅鲸吞着居民财富，也抑制了消费。如果房地产市场不进行重拳调控，则狂涨的房价迟早要让中国经济吞咽苦果。

　　第二个理由是，房地产市场的价格狂涨，也削弱着中国在国际上的竞争力。总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛，9月26日公布了《2006~2007年全球竞争力报告》。报告显示，中国竞争力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。对这个排名，世界经济论坛一个重要的依据，就是各国在公共机构的质量和智力投资上的份额。虽然我们不必迷信和过分在意老外的排名，但中国竞争力落后印度，还是不能不引起国人的警醒。印度的竞争力来自于软件开发、教育投入以及基础研究开发投入等方面，比中国相对要多。相比而言，中国的储蓄资源主要被引导到了房地产投资上，而教育变成了另类淘金的产业。然而，在经济全球化的今天，一国的竞争力显然不是居民拥有住房的数量，而是拥有多少核心技术、自主创新能力和智力密集型企业，拥有多少高素质的人才。为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的产业只是劳动密集型的纺织服装产业，而印度则是智力密集型的软件产业？为什么中国产品屡遭国外反倾销“围攻”，中国的DVD企业要向国外企业缴纳专利费？一句话，中国把财富都凝聚在不动产上，而没有重磅投资教育、科技研发等事关中国长久竞争力的要素。一个人拥有的财富是有限的，消费了这个，就不能支付那个。买房动辄几十万上百万，而且是贷款，大房子是住上了，但用于教育方面的钱无疑要压缩。同样，一个国家如果把投资都集中在固定资产上，则用于教育、社会保障、科研等方面的投入必然减少，结果是全民族竞争力的下降。中国是一个人口大国，要将巨大的人口负担变为人力资源，迫切要做的就是加大教育投资，提高全民族素质。要加大教育投资，就必须改变资源配置格局，通过降温房地产，调整投资导向，彻底改变中国只能靠卖苦力来参与世界竞争的格局。

　　第三个理由是，房地产市场的价格狂涨和无限度扩张，还造成了房地产商赢者通吃的局面，形成了社会利益不平衡的格局，影响了和谐社会的建设。房地产市场的暴利是众所周知的，这些暴利本质上是将城乡居民的辛苦钱聚集到了少数人手里。而这些少数人又将赚来的暴利，通过权钱交易、行贿受贿，拿到大量廉价的土地，继续赚取更多暴利。这种赢者通吃的局面，不仅使社会财富分配严重畸形，而且形成了一个过分强调自身利益，为了实现自身利益不惜破坏公平正义、社会和谐的“特殊利益集团”。这个“特殊利益集团”为了自己的利益，必然要掠夺和损害别人特别是广大百姓的利益。要构建和谐社会，首先必须构建和谐的利益格局。而要构建和谐的利益格局，就必须重拳出击房地产市场，将房地产市场的暴利社会平均化。

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