杨金溪：公布房价清单体现政府责任

　　杨金溪

　　就在广东省建设厅以“容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的同时，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。(9月26日《东方早报》)

　　来自江苏盐城的这条消息，是个积极的信号，令人疑惑的是房地产成本在广东是“商业秘密”，在江苏盐城却不是“商业秘密”。在房地产商结成“暴利联盟”的情况下，在房地产商可以随心所欲的哄抬房价、消费者没有任何话语权的情况下，所谓在市场经济条件下按供需要求决定房地产价格的规律，显然会受到多种因素地制约从而不能真正实现。江苏盐城公布房地产成本，打到了房地产价格居高不下的“七寸”上，对于探索建立社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品住宅价格约束机制和暴利控制机制，将会起到积极的推动作用。房地产成本若真的有“鬼”，房地产商就要掂量一下能不能通过公众的质疑关、有关部门的审查关。江苏盐城公布房地产成本，表明地方政府在控制房价上是完全可以大有作为的，关键是你“作为不作为”，公布房价构成清单体现了政府的责任。

　　江苏盐城在公布

房地产成本的同时，还配套出台《现行商品房价格政策要点》，其中第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价——价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8%，下浮不设限，这些具有指导性的价格政策与公布房地产成本的初衷都是相统一的，也具有很强的指导性。但是，也需要进一步完善，比如在公布房地产成本的同时，也应针对在公布房地产成本上弄虚作假而制定一套防范措施，因为巨大的商业利益总会诱惑一些人铤而走险。总的来说，江苏盐城在公布房地产成本的举措值得较好和广泛关注，它为廓清晦暗不清的房地产问题提供了一个生动的实践标本。

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