闻过：公布房屋成本有助于抑制房价上扬

　　作者：闻过

　　去年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，引发了行内的震动，也让浙江、江苏物价部门跃跃欲试，准备效仿。时隔许久，最近，广东省建设厅给省人大代表建议的一份回复，又让类似话题掀起新波澜。

　　广东省建设厅在对人大代表建议的答复中表示，公布房屋成本这一做法违背市场经济。在市场经济下，决定价格的因素主要是供求关系而不是成本，开发商有根据市场需求以及房屋质量好坏、配套设施是否完善、档次定位等情况确定销售价格的自主权。因此“对商品住房成本价进行公开，或者公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。”

　　这里有几个绕不开的问题，其一，如何看待房屋这一特殊商品，以及政府在其中的职责？其二，既然决定

房价的因素主要是供求关系，我们就要看公布房屋成本对供求关系是否会产生积极正面影响？其三，才是公布后是否涉及到商业秘密问题。

　　房屋作为商品，我们当然承认它有其他商品共同的属性。所以同样是房屋，不同地段、朝向、质量、品牌，房屋价格不一，人们都能理解。但另外一方面，居住权作为人们生活的基本权利，房屋也是一种特殊商品。当过高的超过民众承受的房价，对普通民众的居住权造成威胁时，政府的适当干预也是必要的。所以，从去年到今年，国务院才屡屡下令，要求调整住房供应结构，稳定住房价格。这说明，政府是把房屋当成一种特殊商品对待，所以才会有对

户型比例的干预等举措。

　　一个完善的市场经济，信息必须透明。在国务院此前的政策中，明确要求打击捂盘惜售囤积炒作现象，目的就是为了加大

房地产市场的供求关系透明度，从而减少人为因素造成的房价的上涨。那么，公布房屋成本是否对改善供求关系有利呢？回答是肯定的。因为，公布房价成本清单，消费者自然会从房地产成本价格构成中，进行理性分析，作出某地楼市是否存在泡沫的基本判断，从而决定是否进入楼市的选择。当更多的人持币待购，冷眼旁观楼市之时，因为虚假信息人为造成的楼市供求关系紧张，自然会得到根本改善。这对房价的稳定是不言而喻的。

　　今天，房地产行业成为许多地方的支柱产业。正如一些专家指出，在我国市场经济发展初期，房地产业存在着操作不规范、暴利等“灰黑现象”，给宏观经济带来很大隐患，常常是产业越繁荣，风险就越大，问题就越多，因此公布成本清单，就能起到类似“审计风暴”般的积极作用。长远点说，一个稳定的房地产市场，于各方都有利。当前的股市和球市，就是最大的殷鉴。

　　其三，才是公布后是否涉及到商业秘密的问题。对于房地产这个高负债经营行业来说，开发商的财务成本特别是资金来源等信息，可能确实是其商业秘密。但从房价成本的构成看，传统上由土地价格、建筑成本、营销成本、政府税费四大板块构成。这些其实都不应列入商业秘密范围吧？

　　至于一个楼盘从立项到验收的全过程要跑几十个部门，其中的“灰色投入”多少？网络上对此议论非常多，这里就不展开论述了。

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