鄢烈山：包租婆的房产导向

　　作者：鄢烈山

　　侄儿大专毕业来穗工作，第一要事是租房。第一年月薪不到千元，房租只能在每月300元左右；要倒班，住处离单位不能太远；一年以后考证合格才能“转正”，还要自考本科，必须有个单独的空间挤时间看书。综合这些考虑，要租到合适的房子，确实比找对象还难。

　　问题在于现在的出租屋，都不是为出租而建的公寓。像杨箕村这样的“城中村”，房屋格局就是农民自建的住房；一些小区里出租的也是居家住宅；都是一客厅加几卧室加厨房、卫生间。个人合租其实用不了那么大的厅和房，很“浪费”。现在往往是“城中村”出租屋里挤着一大群农民工，室内状态跟难民营差别不大；小区里出现了月入两三千的“白领”群租，合租人难免扯皮，小区的住户看着这些人进出有一种“非我族类”的不安全感。上海市民正在嚷着为“群租”立法。

　　对于闯世界的打工者来说，最理想的承租屋，一是一房一卫的，空间小但自成一统；二是单间加共用厕所，有张可安眠的床与一张小桌可放一灯一书。每月前者500元左右；后者300元左右；总之，不超过收入的1/3。

　　遗憾的是，有这样的市场需求，而且很强劲，却没有这样的出租公寓。

　　市场经济的妙处和生命力就在于，有需求，即有商机，就会有供给冲动，有人会千方百计去满足市场需求，恰如水之赴低凹。

　　9月20日《广州日报》有篇报道《我家头顶7个厕》。新闻由头是受害者诉说上一层的居民将自家住宅擅自改造成7房7厕分别出租。擅自改造住房结构属违规，何况改造技术那么差，搞得楼下邻居忍无可忍？

　　但是，改房的市民王女士，绝对是个精明人，她对房产供求信息很敏感。她要是有大把钱，做

　　报道说，经调查发现，王女士只是为数众多的把自家房子一分为几的房东之一，这种情况在广州普遍存在。有位李小姐一年半前把位于惠福路原本2室1厅的房改房改建成了两套房子分别出租，月租收入就增加了300元。房主出租“效果果然好”，房客也少了互相扯皮。

　　我曾想说，看人家香港和欧洲一些小旅馆和公寓的房间面积都很小，只讲实用、干净……这类教导老百姓的话其实不用讲，生活是最好的老师，合不合算大家都会算账。我只是不明白，王女士这样的市民看得到小面积单套出租房的市场需求，那些房地产大老板那么精明，又有一大群市场调研开发高参，难道就看不到这个商机？他们为什么不热衷或不屑于开发这种出租公寓呢？

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