二线半城市土地运营应有度

　　来源：中国经营报 本报记者：谭洪安

　　假如做一次问卷调查，让人选出“心目中最具房产投资价值的省级城市”，我敢打包票，我们这里提到的四个地方——合肥、太原、贵阳与呼和浩特——很难进入前十名。

　　无论是开发商，还是投资客，或一般老百姓，相信很自然地会把目光投向几个最发达的一线城市，以及天津、成都、重庆、武汉、西安、南京、沈阳等等已经或正在成为热点的二线中心城市。有关这些城市的楼市话题，大家也更感兴趣。

　　但凡事都有例外。作为素来以精明著称的上海商人的代表，绿地与大华这两家房企用脚投票，让人稍感意外地分别选择了太原和贵阳，而且不出手则已，一出手便是数以十亿计的投资。

　　对一家成熟企业的战略判断，我们理应给予必要的尊重，相信他们一定看到了我们目力所未及的丰厚商机，也预估了可能存在的风险。

　　实际上，过去10年甚至更长时间里，从上述一线及相对发达的二线中心城市已有经验来看，

　　换言之，在诸多楼市投资热点城市你方唱罢我登场，或干脆同台竞技、各领风骚之后，是不是要轮到我们冒昧定义的“二线半”城市(指经济及楼市发展水平相对滞后的那些省级城市)走上前台呢？

　　不管人家怎么看，至少这些城市的市长和国土房管部门官员们，已经在这么想了，而来自东部城市那些财大气粗的知名房企果断的投资决策，也更加坚定了他们的信心和期望。

　　于是，我们就有幸看到一个又一个雄心勃勃的故事，一个又一个热火朝天的场面，都跟城市运营或土地运营(很大程度上两者其实是一回事)有关系。

　　众所周知，资金实力及开发能力强大、知名度又高的房企，总是受到那些为改善城市面貌、加速招商引资日夜操心的地方政府官员的热烈欢迎。而先行进入一个城市的房企，总能抢占最具发展潜力的优质地段，独享诸多政策优惠，不仅令开发风险大大降低，也极有机会坐收日后地价和楼价上涨带来的丰厚利润。此所谓相得益彰也。

　　然而，“二线半”城市地方政府如果只寄希望于卖地生财，在条件不成熟的情况下，大力推动新区开发，或大面积改造旧城，甚至不惜亲自出马炒作楼价地价，以求二者相互拉动、水涨船高，那早晚也得咽下自酿的苦酒。这一点，不少先行一步的城市已有前车之鉴。

　　至于某些手握重权的主管官员为谋私利，过分贪婪，借卖公家地为自己掘金，最后仍不免身受牢狱之灾。这种例子我们难道见得还少吗？

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