顺驰闪电易主

　　来源：中国经营报 本报记者：谢红玲

　　本报记者 谢红玲北京报道 王石和周庆治撮合万科、南都的闪电婚姻之后刚刚一个月，他们的老朋友孙宏斌也决心把自己一手拉扯大的顺驰“嫁”出去了。

　　经过两个多月的“眉目传情”之后，9月5日，顺驰中国与香港路劲基建有限公司在港正式签约，出让55%股权，引资人民币12.8亿元。

　　在这宗交易中，孙宏斌仍保留40%股份，但失去了大股东地位，不过他也借此保全了顺驰——从公司名号到管理团队、所有开发业务和土地储备，再到未来的发展潜力。公司总裁一职仍由汪浩担任。

　　过去数年来因为扩张过猛屡受业界质疑的

　　顺驰不是第一个走上这条路的，相信也不会是最后一个。

　　“资金缺口补上了”

　　9月7日上午，刚刚从香港赶回北京的汪浩，带着连日谈判的疲惫接受了记者的专访。

　　“这项合作彻底解决了顺驰资金上的压力，我们从此可以步入正常、健康的发展轨道了。”汪浩开宗明义，“无论对顺驰、对路劲基建，还是对有业务关系的银行、施工企业，乃至顺驰的员工和业主，这都是件好事。”

　　汪浩本人和顺驰其他几位高管，也是这桩交易的直接受益者，他们获得了重组后的公司5%的股权，之前高管们拥有的只是期权。

　　“这么一来，大家都踏实了。这12个亿基本上把顺驰的资金缺口都补上了，42个项目可以存续，700万平方米储备土地都落袋为安。”他说。

　　尽管包括孙宏斌本人在内的很多人都认为，合作方路劲基建捡了个大便宜，但老孙其实也没吃大亏。据悉，其中诀窍在于，老孙此番是增资扩股而非出售旧股，其持有的40%股份绝对值并不低。所以汪浩一再强调，大家不必太关注交易价格和双方的持股比例，应该用长远眼光来看待这两个企业的合作。言下之意，就当前顺驰的内外环境而言，引资合作是最好的出路，尤其是找到了路劲基建这样的互补型企业。

　　据了解，路劲基建是一家专注投资发展和经营管理内地收费路桥的香港上市公司。路劲在中国八个省参与超过20个收费公路和桥梁项目，涉及公路总里程约1100公里。 2004年，路劲开始介入内地

　　“路劲资金实力雄厚，净资产在50亿元以上，在工程管理、成本控制方面非常有经验，上市十多年，业务稳定，行事严谨。”汪浩评价说。而在他看来，顺驰储备了大量项目资源，在房地产开发、市场拓展与产品营销等方面积累了很多经验，也有一支专业的队伍，风格上又稍显激进，双方互补性很强。据他透露，这也是老孙能够很快就接纳路劲成为大股东的关键因素。

　　全程参与此次合作洽谈的汪浩，对孙宏斌和路劲基建老板单伟豹的钦佩溢于言表：“如果不是这两个人，绝不会有这单好生意。他们都有打造中国综合实力最强企业的抱负，对行业前景一致看好，一个站得高、看得远，有气量(指孙宏斌)，一个有理想、有勇气、敢于尝试(指单伟豹)。”

　　路劲助力 重整旗鼓

　　“如果只是缺这10多亿元，卖块地不就把缺口堵上了？何必出让控股权呢？”面对记者的疑问，汪浩不假思索地回答。

　　按他的说法，与路劲合作决不仅仅是考虑堵住顺驰的资金缺口，而是着眼于今后的可持续发展。携手路劲后，作为香港上市公司的子公司，顺驰的融资渠道借势打通，土地储备以及滚动开发所需大笔资金也就不成问题。

　　据其透露，顺驰在今年第四季度和明年第一季度都还有融资计划。此番从路劲方面引来的资金全部用于项目开发和公司运营，老孙不会拿走一分钱。

　　最近一年来，除了不时会有裁员之类的“坏消息”外，顺驰大多时候都淡出了公众视线。汪浩称，这段时间他们把精力主要投放在内部调整上，一方面重新调配资金，另一方面进行管理架构调整。

　　“目前公司已经从2200人精简到了1200人，管理模式从三级架构压缩成了两级，并且将土地、工程管理等权力收到总部。”汪浩说。在他看来，顺驰已经脱胎换骨、今非昔比了，如果不是大刀阔斧的调整，也不大可能赢得路劲的青睐。

　　一点悬疑

　　谈到顺驰的下一步，汪浩表示，公司仍有三年内独立上市的计划，仍然瞄准中国地产企业综合实力No.1的位子，也在通过改变产品结构、城市布局来寻找实现目标的路径。

　　有熟悉顺驰的业内人士评价，此项并购对其意义在于：一来顺驰没有在这轮调控中倒下；二来增加大股东后，公司的决策会更加科学；三来资金通道得到彻底解决；四来借助路劲，顺驰的品牌和队伍都得以保存。据其透露，路劲在合作协议中要求，顺驰现在的主要高管三年内不能跳槽，实际上也是看重其人才资源。

　　至于从整体上说，顺驰能在多大程度上得以保全，还要看最终由谁来出任新顺驰的董事长。一位顺驰内部人士说，尽管老孙不是大股东了，但其影响力还是相当深的，不排除继续担任董事长一职的可能。毕竟，寻求资产价值最大化，是合作双方共同的追求。据悉，在即将举行的路劲股东大会之后，这最后一点悬疑就会揭晓。

　　需要强调一下的是，这宗并购完全没有涉及孙宏斌麾下另一家房企融创，以及主营经纪业务的顺驰置业的资产。换句话说，这次各得其所的婚姻所改变的，只是孙宏斌十多年苦心经营的地产版图的一部分。