房价缘何降不下来

　　新华社记者 蔡国兆 徐寿松

　　房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。

　　但情况有可能更为复杂——“调控影响了销售策略，却未能从根本上触动销售心理。”地产评论人士称。而一系列新发生的现象也似乎正在对这一论断做出“注释”。

     为何宁愿卖项目不愿降价？

　　“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间做出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。

　　似乎是一语成谶，2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。

　　房地产商资金链断裂可以追溯至2005年年底。早在那个时候，长三角等地就有开发商用延长开发周期、推迟竣工，甚至借“高利贷”“股权抵押”等方式缓解日益紧张的资金周转问题。随着

　　8月7日，G万科发布公告称，公司已于8月3日与上海中桥基建(集团)股份有限公司签署系列协议，受让其持有的浙江南都60%股权、上海南都30%股权、镇江润桥30%股权、镇江润中30%股权、苏州南都21%股权。为此，G万科将在一年内以现金方式支付超过17亿元的交易价款。

　　8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会在上海古象大酒店举行。会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。

　　而在房地产另一热点地区珠三角，类似的情况也已经出现。

　　房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三：一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位不愿透露姓名的广东地产商解释说。

    房地产变局将带来什么？

　　“房地产业将面临着优胜劣汰、弱肉强食的变局。”早在4月新一轮房地产调控初露端倪时，不少业内人士就如此断言。

　　而今，这一变局已经发生。随着部分房地产开发商开始甩卖手中的项目，我国的房地产行业开始从分散走向集中。

　　在签署8月初的系列协议后，G万科声称，此次股权受让令公司快速实现了全面进入浙江市场的目标，从而基本完成在长三角的整体布局。业内人士透露，由于G万科已于去年收购了相关公司的部分股权，此次交易完成后，它将持有浙江南都80%股权、苏州南都70%股权及上海南都、镇江润桥、镇江润中的全部股权。

　　就在万科加速布局长三角的同时，G招商局、G中粮地等房地产企业也有动作。8月4日,G招商局以10亿多元人民币在天津市南开区购得14.5万平方米的居住及商业用地。7月18日，G中粮地公告称，公司已与长沙中联重科科技发展股份有限公司签订协议，以人民币7730.35万元现金出资方式与中联重科合作，成立观音岩项目公司，开发长沙市望城县一块超过77万平方米的地块。公告还显示，G中粮地有意拿下该房产项目公司的全部股权。

　　对于这种市场趋向集中的现象，卫明不动产营销智库负责人蔡为民认为，目前房地产企业间的并购更大程度上是一种资源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市场垄断的可能性几乎是零。

　　尽管如此，一些专家还是表达了适度的担心。“一些已经上市、有固定资金来源的企业在这场竞争中优势明显。随着中小房地产企业的退出，土地和房产项目资源将越来越集中到部分大型房地产企业手中。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。他认为，这种集中现象对于整个楼市的长远影响目前还尚难预料，但短期内不利于

　　“一旦一个或几个企业形成区域垄断，只要当地刚性需求不出现急剧下挫，其保持价格平稳甚至推动价格上扬并非难事。当然，由于影响房地产市场因素的多样性，维持垄断高价也是不可能的。”尹伯成说。

    房价在什么情况下会降？

　　今年4月中旬，上海申银万国

　　“这可能代表了整个房地产行业的真实市场判断，绝对不容忽视。”这位分析师当时提醒说。在经历了几个月急风暴雨般的调控后，房地产开发商对市场的判断有没有发生改变呢？

　　“应该说，没有根本的改变。我没有做过有针对性的调研，但我的工作性质决定了我必须对大量的房地产企业进行深入了解——地产商们还是看好后市的。短期，由于政策走向不明朗，不少房地产企业认为市场会有盘整甚至下跌的可能；但就中长期而言，他们绝对看好市场，是不愿意离开市场的。”易居研究院发展研究所所长李战军说。

　　近来发布的房地产企业上市公司中报印证了李战军的这一说法。记者发现，部分企业对上半年实现利润进行调整的同时，也谨慎地表达了对长远市场的乐观态度。

　　“市场为什么不会走弱——你相信地方政府愿意让房地产行业走出下行行情么？很多企业在调控中退了出去并不意味着市场会不好，相反，我认为这是市场将走强的一个征兆。”上海南汇区一位房地产开发商对记者说。

　　不少专家认为，房价只能降幅但不能降价是目前地方政府的一个普遍姿态。在这一姿态尚未得到根本改变，在房地产企业没有真正达到或突破心理底线时，博弈仍将继续。

　　“但房价逐步理性回调，走向适应百姓需求是必然的。”尹伯成说。

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