房价为何仍在节节攀高

　　政策效果存在一定时滞，目前房价仍在控制之中，同时，调控政策还需进一步完善

　　张楠

　　国家统计局最近公布的数据显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月低0.1%；新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.1%。分类别看，经济适用房、高档住房销售价格同比分别上涨4.7%和8.9%；普通住房销售价格上涨5.5%，涨幅比上月高0.7%。

　　政策时滞，房价尚在控制之中

　　为什么在一系列调控政策出台后，个别城市的房价没有达到预期效果、不降反升呢？有专家认为，应该考虑到政策效果存在一定时滞，如同物理中的加速度原理，加速度在减小的时候，速度也可以是增加的，只是增加的幅度比之前小，用这个道理解释就非常容易理解了。就北京来说，前7个月，新建

商品房价格同比上涨7.9%，而之前单月房价涨幅曾达到10%以上，所以从目前的涨幅来看，房价的变化趋势是平缓的，这其中不能不说国家的

宏观调控起了作用。

　　对此，中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征认为，目前的房价尚在控制之中，没有冒头。他认为，房地产方面的调控，是一个缓慢的过程，短期的数据的意义并不大。房地产调控的效果应该从三方面判断：第一，房价的涨幅是不是很高，通常认为涨幅不超过10%都属于缓慢上涨。第二，结构是否出现变化。计算房价时，会把住宅、物业、新开工面积等都计算进去，因此要看结构上是如何分布的。第三，短期内土地供给量是否有明确的变化。如果需求量不变，供给量减少的话，价格也是会上涨的。另外，由于近期土地收紧，供地量下降，房价自然会上涨。由于限制大户型建设，因此大户型的价格肯定会涨得更快，进而拉升平均房价。综合以上两个因素，平均房价有上涨的趋势是正常的。

　　政策需完善　制度要长效

　　据记者对北京几个新开楼盘的调查了解，一些不合理需求和政策的漏洞还需政府加以引导逐步规范。在北京丽水桥附近的“明天第一城”楼盘，销售人员告诉记者，目前该楼盘的三期已从去年的每平方米4900元上涨到6000多元，其中90%被外地购房者买走。“国家新的贷款政策出台后，投机的比例有所减少。”该销售人员说。另外，据一位房地产业内人士透露，目前国家的政策还有需完善的地方，比如政策规定的“房地产开发企业在取得预售证后三天开盘”，开发商会借口“改变户型面积需建委审批”为由拖延开盘日期，等待房价上涨时开盘。

　　曹远征也对调控措施提出自己的意见。他认为金融手段是总需求调控，不能区别对象，调控效果不理想，当前需要的是结构性的调控政策。对于土地出让收入，他建议设立成全民基金，当土地基金收到钱以后分给老百姓，这样可以避免地价上涨后老百姓吃亏的状况。另外，政府还应引导老百姓根据自己住房现实情况，确定住房需求的层次。

　　此外，有专家认为，目前房地产仍在涨价的原因，除了“土地供应不足、中低价位住宅过少”等原因外，又多了“政策规定增加中

小户型项目导致成本增加，致使房价进一步上涨”的新理由。以一个5万平方米社区为例，如果建成每户120平方米面积，一共可以建416套房子；如果建成每户90平方米面积，可建555套房子，从400户增加到555户，不仅门、窗等成本要增加，建成后的车位、活动中心等配套设施也要增加，总价看起来变小了，但是单价实际上涨了。

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