商寅泉：楼市调控 不调房价调什么

　　撰稿／本报评论员 商寅泉

　　中央政府出台房地产宏观调控措施，目的是什么？

　　很明确，稳定房价，抑制近年来商品房价格过快上涨的趋势，即房价是房地产调控的起因和归宿，是中心目标，调控的一切都应该围绕它而展开。

　　但是，有的人却不这么认为。近日笔者读到一篇文章，此文提出一个观点，说“房价上涨不等于调控不力”，说“衡量宏观调控的成果并非仅有房价一个指标，而房价的下降也不等于宏观调控的成功”。

　　这个观点令人理解起来比较费劲，但它的意思还是让人能够大致明白，就是：如果

房价下降不等于调控成功，那么，房价上涨就等于调控成功。或者可以根据逻辑判断“如正命题成立则逆命题一定成立”的原理，更明确地表述为：因为房价上涨不等于调控不力，所以房价上涨就等于调控有力。

　　那么，你同意这个观点吗？也就是说，你同意这样的对楼市调控的评价吗：“在中央政府宏观调控措施的有力干预下，国内商品房价格又在持续、稳步、快速地上涨了。”

　　这是人话吗？你肯定会跳着脚地反对。

　　虽然这不是人话，但竟然有人说出来了，并且堂而皇之写出来发表在媒体上。笔者不知道，提出这样的观点，究竟是想给中央政府的

房地产宏观调控措施助一把力呢，还是给添乱？

　　此文认为：“目前社会上有一些言论，误读了宏观调控，把调控简化成“降房价”，似乎房价不降就是调控失效，而事实上，房地产业的问题很复杂，涉及许多领域，把这些乱七八糟的东西理顺才是宏观调控的目标，房价根本排不上号”。文章作者写到了一大堆“很复杂的问题”，如土地供应、房产投机、交易与租赁市场，还有什么地方政府、

开发商、消费者、金融机构和投资者等等。

　　说到此，实际上又回到了问题的初始，即，中央政府为什么要出手进行宏观调控？难道不是房价涨幅过快吗？限于篇幅，笔者在此不再引述本轮调控以来中央政府及几大部委联合出台的“国六条”等文件原文，那些文件的所有叙述，都清楚地表示，由于近年来商品房价上涨过快，为了……所以……其目标也很明确，就是抑制过快上涨的商品房价格。

　　房地产宏观调控，到现在已经进行了将近两年，效果如何还有待观察，而最新的一组数据表明，调控所面对的困难比我们所预知的要艰巨得多。据国家统计局和国家发改委联合发布的最新结果显示，7月份全国70个大中城市新商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月提高0.1个百分点。在报道这一最新数据时，新华社记者的文章里有这样一句话：“国家宏观调控再度发力3个月后，国内商品房价格的这一走势令人忧心。”

　　6.7%只是全国70个大中城市汇总的一个平均值，事实上，在北京、广州、杭州、深圳这样的城市，涨幅都在两位数以上，目前这股热浪还在向大连、呼和浩特、成都等城市扩展。

　　在中国房地产宏观调控大打攻坚战的形势下，房价是惟一的主攻目标，只有稳定了房价，老百姓才会竖大拇指。因为房地产市场的一切乱象，最终的表现形式是——价格。

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