华南商业评论：加息未必是楼市的利空

　　■本报记者 零时

　　央行再度加息，在预料中，股市昨天应该迎来“黑色星期一”，但昨天股市在低开38点之后不久就慢慢恢复了正常。

　　在预料中，即将进入“金九银十”的楼市也会因为加息而出现低迷，但从各种层面上来分析，央行这一次的加息未必会是楼市的“利空”。

　　从央行的态度上来看，这一次的加息并不是针对楼市和股市的。央行在加息时就表示：商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍，其他商业性贷款利率下限保持0．9倍不变。这实际上就意味房贷利率在上调幅度时偷偷“打了折扣”，扩大了个人房贷优惠利率。

　　央行在宣布加息的当天还特地为此“算账”给大家看：若执行贷款利率下限（基准利率的0．85倍），实际利率上调幅度仅为0．06个百分点。而很多银行在昨天都对外宣布，对于购买第一套住房的，将执行商业性个人

　　从加息的目的上来看，本次加息的目标很明确，既不是为了打击通胀，也不是为了配合其他的产业政策和财政政策，而是为了有效遏制固定资产投资增速过快。从央行此前发布的货币政策报告来看，上月的金融走势平稳健康，连续多月快速增长的CPI也有所回落，但是银行信贷仍然快速增长。这是最让央行头疼的事情。

　　从加息的力度来看，这一次央行加息虽然“出其不意”，但和今年的各项货币政策一样温和。消费者为加息而多支付的费用其实并不大。以贷款30万元为例，尽管是复利计算，贷款20年，月供增加额也仅为10.81元，贷款30年月供增加额为12.02元。温和加息实际上转递的是一种央行决心控制经济过热的信心。一旦这样的信息行之有效地被市场读懂并产生效果，央行很可能就此暂停调控。

　　事实上，央行已经完全动用完“三率”了。

　　0.27%的加息幅度，实际上对老百姓的购买力并没有造成多大的影响。所以楼市所受的影响也十分有限。从另一个角度而言，如果央行“引导投资和货币信贷的合理增长”的既定目的达到，紧缩的货币政策说不定就到此为止，这对楼市而言，未尝不是一个利好。当然，这还需要看整个宏观经济的具体走势。

　　（金陵／编制）

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