房地产调控更加理性

　　专家热议个人房贷首付比例不“一刀切”

　　【实习生 向辉 孙晓辉 记者 傅春荣 17日北京报道】

　　针对银监会提出的“个人房贷首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜‘一刀切’”，业内反应不一。

　　中国人民大学经济学教授李义平告诉记者，原来“一刀切”的时候管得有点死，要求过严过高，出台这样的政策措施体现政府调控更加灵活，可以预计，如果按照这个精神的话，对于买第一套自住房的人来说是个利好的消息，但关键在于这个政策如何具体操作与把握。

　　中国人民大学证券与金融研究所副所长赵锡军也表示，中国

房地产市场十分复杂，要调控并不容易，仅仅依靠一两个措施来达到调控全国的

房价是不现实的，而此次出台的这个政策，则更加具有针对性，区别不同需求，针对不同问题来提出不同的解决办法，这就更加现实。

　　然而，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容的看法是，

银监会对信贷扩张、“虚假按揭”盯得很紧，这个政策的出台主要还是为了限制炒房。

　　一直主张央行加息的易宪容称，如果利率不动，其他措施不会起到太大的作用。尽管政府宏观调控能够使用的工具很多，但有的对市场影响不大，有的可能被因为执行不到位而效果弱化，只有通过加息来改变目前的低利率政策，才是宏观调控的正确方向。

　　“虽然政府对市场本身进行了细分，对房地产的调控更加理性更科学，但是对市场并未放松，因为政府对上半年经济的判断是———过热。”李义平指出。目前，中国房地产商背后有地方政府推波助澜，对真正的市场信号、价格信号没有什么敏感的反应，市场不灵。李义平说，这个政策到地方后到底会执行得怎么样、调控的效果如何现在还不清楚。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。