任志强房论体现房地产业垄断格局

　　撰稿／邵昌平

　　华远集团总裁任志强再次语出惊人：对于开发商来说，如果今后市场内的小户型因为供应加大而跌价的话，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”。

　　如果从在商言商的角度来看，任志强这话虽然气人，但你还是抓不住他的把柄。“道德审判”是解决不了实际问题的。应该问问谁给了任志强说这话的底气？商人当然不会去盖“卖不出去的房子”，但关键是所有商人都这样认为吗？如果不是，那你不盖有人盖。死了张屠夫，大家也不会吃带毛的猪。

　　问题的关键还是垄断。目前

房地产业现有的格局，已经形成了几大巨头为首的企业联盟的实际垄断。如此一来，政府的土地将会在第一时间收拢在他们手中，然后再由他们根据自己的判断再行分配。所以，“不盖房”这样的话听起来才真的像“要挟”。

　　早有分析人士指出，中国的房地产业从来就没有市场化过，是政策性很强的一个产业，不是一个完善的、充分竞争的市场，反而是一个垄断性的市场。在这个市场中，房地产产品本身的种种特殊性，加上某些现行制度安排的不完善，使得该市场完全处于垄断或寡头垄断的结构状态。

　　在房地产市场，获得土地是企业进入市场最基本的条件，但是土地又是由政府垄断供给的，只有通过政府才能获得开发用地。但是，国内多数地区的土地供应基本上是通过协议的方式出让的，而不是在规范、公开、透明的市场化方式下出让的。获得土地的房地产开发公司或者是与政府利益相关的企业，或者是具有特殊关系背景的人。而这些人或企业一旦获得土地，就成了房地产市场的主宰，土地的行政性垄断由此转化为市场性垄断。在这种情况下，再考虑到房地产产品空间的不动性、高度异质性、极低的相互替代性等特点，进入房地产市场而又存在相互竞争关系的企业数目就不会太多，因此，开发商之间存在价格合谋动机。如国内开发商的默契合谋就采取了价格领袖制的形式。即由首先进入市场的开发商制定价格，后来者跟随这一价格。如果有人破了规矩，敢于降价竞销，则必群起而攻之。在这种情况下，任志强这样的巨头说“不盖房”，谁又能盖房呢？

　　如果任志强只是一个普通商人，他的话只是从另一个角度让我们看到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的不可控之处。任志强认为，“很难说中小

户型就一定是中低价位，也很难说中

小户型就是社会保障，更难说中小户型就一定是人均住宅面积在缩小，这些都是由市场决定的，而不是由文件来决定的”。应当说，这一论断是相当客观的。在此前，已有众多人士指出：中小户型占多大比例并不是最关键的问题。

　　但真正可怕的是，这种对建设部165号文件的解读，含有强烈的群体利益色彩——垄断群体的利益。房地产业的问题归根到底，又是一个反垄断的问题。

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