兵来将挡水来土掩

　　东张西望

　　□张越　李扬

　　这年头，沾了二字的，都带点贬意。“二”(近期娱乐圈流行语，意近于傻)、二奶、二愣子什么的，连二手房好像也有点名不正、言不顺。国家税务总局下令，从8月1日起，全面征收房产出售个人所得税，锋芒直指二手房。

　　自房产调控组合拳以来，以此拳最为凶悍。在个税强征前两天，许多地方二手房过户量出现井喷，明显是为抢时间。不言而喻，8月份以后，一些城市的二手房市场将陷于停顿。从各方面的反应可以看出，无论是开发商、房地产中介，还是打算买卖二手房的人，都惶惶不可终日，可称无忧者，只有税务局。

　　看这回谁还敢炒房？谁还敢说

房产新政没用？可是您泼出去脏水，也把孩子一块儿泼出去了。此前，新政曾在几个城市试点，效果并不理想。2004年，杭州率先施行，不到8个月，就因卖家把税转嫁到买家头上、

二手房交易量严重萎缩等原因而叫停。今年6月，南京也遭遇类似情况，新政出台仅半个月，便告夭折。

　　有人说，新政并非不讲人情，对于“合理费用”免征税费。可什么算合理费用，按规定讲的：包括实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。且慢，扣除装修费时要求出具发票，可是，有几个人会长期保留装修的发票呢？以中国国情，又有多少家能从装修队拿到发票？

　　说起来，税务局也考虑到了那些需要换房的老百姓，对他们网开一面，对出售购买5年以上的二手房和出售一年内拟再次购房的所得免征或是退税。但是，实际操作中，换房往往是先买入新房，再出售旧房，而不是先卖后买，如果都像国税局要求的，家庭唯一用房出售后，一年之内购买新居，让这一家子这一年住哪儿去呢？总不能白天转悠买新房，晚上睡大马路吧。

　　对于卖房的老百姓来说，则是兵来将挡，水来土掩。你要割俺的肉，就别怪俺出招蒙你。俺告诉你：房子赠与别人了，你没辙了吧；原价100万元的房子俺卖80万，你收不了税了吧；但真正卖了多少钱，只要买家不说，新政又能把俺怎么样？

　　所以说，征税关系民生，决非小事，开征一个税种，不仅要考虑其延续性，也要考虑其前瞻性。从杭州、南京等地征了又停，停了又征的情形看，此次全国性二手房强征个税，前途难料。(

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