叶檀：限制外资炒房无碍中国对外开放形象

　　叶檀 每经评论员

　　政府六部委联合发布171号文，以限制外资炒作性购房，将国六条推向纵深。这是体现市场内外资平等的题中应有之义，内资担尽骂名、外资轻松获利的现象，不仅应该从房地产领域消失，更应该被逐出中国所有的经济领域。

　　该文件虽然赢得多数人的叫好，却也不乏质疑之声。主要理由不外乎影响中国改革开放的国际形象，应对市场堵不如疏，或者质疑政府的监管能力是否能够跟得上外资的应变能力，政府各部委之间能否做到协同作战、信息共享，在实名制与资金等方面准确卡位。

　　这种担忧我们并不陌生，政策在市场与行政之间辗转反侧的结果，使得大众对于政策的行政与市场取向认识不清———将必要的管理视作行政干预，而将真正的行政干预视作市场中的正常举措。而利益集团的游说总是蒙上市场公平与公众利益的面纱，有意混淆市场正常管制与行政干预的界限。此次对于171号文的质疑，就是一个显著的案例。

　　据调查，这次抑制外资炒房获得网络80%以上民众的认同。限制外资炒作是对投机性市场的纠偏，对

　　反对给外资炒房设限的三大理由，很难站住脚。如果世界上130多个国家都对外资在本国炒房设限，凭什么中国一设限，就有损开放形象了呢？应对市场之术堵不如疏，自然有理，但拿一个泛泛的真理套具体的现实，就有些榫枘不合。从此次设限具体的文件条款来看，政府在堵住投机渠道的同时，对于有诚意在中国办实业的外资留下了宽阔的渠道，并未堵死市场投资之路。正因为考虑到外资的复杂性，与政府出台的许多“一刀切”性质的文件相比，此次调控步伐可谓稳妥又温柔，管了应该管的，预留了应该留的空间。至于以政府管理能力低下，来否定相关的政策，更不值一驳，政府的管制理念与手段与市场共进，或者说是被市场逼着走的，以此为由否认相关政策，中国的行政管理恐怕只能停留在计划时代的水平。

　　实际上，对于限制外资炒作心有余悸的不仅有外资，更有希望通过外资渠道缓解调控压力、维持资金链条、维持高

　　限制外资炒房有三大好处，一是保护国内的自住性住房需求，二是保护国内调控效果不被国际游资消解，三是通过打击投机建立内外资一体的公平市场竞争环境，最终保护国内消费者、企业与银行的利益。

　　政策前瞻性不够、对于特定利益集团过于偏袒，是中国市场经济发展的大忌。

　　给投机性外资设限，将目光仅仅局限于房地产市场是不够的，我们应该把目光放到中国整体经济的范围，将类似的政策运用于整体经济政策之中，破除对外资的盲目崇拜，以对内资与外资一视同仁的坦荡与公平，涤荡或洋或土的市场权贵。无原则地给予外资优惠政策，在催生假洋鬼子的同时，也使得外资加紧与国内市场权贵的融合，机会主义而不是市场至上正在成为他们的行为准则。

　　不管是在徐工并购案上，还是在深发展股改事件上，外资所表现出的市场利益的血腥掠夺、对行政权力的半推半就以及对于中小投资者肆无忌惮的蔑视，反映出在优惠政策呵护下外资严重走型。他们逐渐成为国内市场权贵的合谋者与国内本土市场资源的破坏者。

　　不用过于担心对于中国开放形象的指责，中国开放之路“开弓没有回头箭”。在目前，我们应该回到开放的本义———借助外力建立统一的市场与公平的竞争环境。为开放而开放，为讨好外资而讨好外资，是买椟还珠式的蠢行。

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