房价犹如骑脚踏车 限制外资购房需谨慎

　　蔡为民

　　房地产业内外人士普遍以为，“国六条”之后，中央的调控动作便告一段落。然而实际的状况却是中央毫不手软地持续施以调控手段，加快楼市“软着陆”的速度。

　　当房地产业内外人士普遍以为，5月29日九部委出台“国六条”15条施行细则之后，中央的调控动作便告一段落，接下来就静待各地颁布配套方案，再探索因应之道；然而却事与愿违，实际的状况则是中央毫不手软地持续施以调控手段，企图加快楼市“软着陆”的速度。

　　“调控”仍是楼市主旋律

　　摆在眼前的事实是，建设部等相关部门于7月14日一口气公布三项房地产调控措施，分别为《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(165号文件)、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(166号文件)、《财政部等部门要求各地从五个方面落实城镇廉租住房保障资金》等；而上述文件均以贯彻落实“国六条”施行细则为其内容的开头，说明房地产宏观调控政策在今后相当长的一段时间内，仍将会是持续开展的“现在进行式”！

　　仔细探究措施之相关规范，不难发现165号文件主要目的是调整供给结构，借以扭转市场普遍存在的中小房型稀缺的现象；166号文件是从房地产交易环节入手，整顿开发商捂盘、炒作的恶劣行径；至于财政部文件则是责成、要求各地方政府落实公共住房政策(土地出让纯收益的5%用于城镇廉租住房建设)，看似互不搭界，但三者合力却足以使房地产行业走势出现悬念。

　　预期看涨心理已开始转变

　　三项举措或许都尚不足以改变目前市场格局，投资房地产依旧是免于财富缩水的最佳避险工具，但值得关注的是，人们对于房产发展的预期心理，正悄悄产生根本、实质性的微妙变化，这也是我长期以来所最担心的状况。毕竟，政策力度通常难以恰到好处，往往有其后座力与后遗症，俟其“药效”真正起作用时，楼市已然沦为杀戮战场，徒然加重市场病症而已。

　　尤其根据我这两周以来，在自办的房地产投资策略讲座，以及花旗银行针对其贵宾客户所举办的演讲活动，和在第一财经“头脑风暴”节目担任嘉宾时所进行的现场调查，都可轻易发现，愈来愈少的人对房地产看涨充满期待，却有愈来愈多的人相信，中央必然持续打压楼市，直至其回归理性为止。

　　限制“外资购房”需谨慎

　　当然，也有相当一部分人指称，中央从来都没有说过要房屋降价，而强调的是“稳定

房价”云云，但这何其难！我的看法是，现在的房价犹如骑脚踏车，只能勇往直前、无法后退，一旦前进的动力中断，车子失去平衡，仅剩倒地一途。不可讳言的是，从2002年开始到2005年3月，有太多的投资、投机买气充斥市场，而其目的在于转手获利，一旦房价不再持续走高，或涨幅不及税费与利息支出(以现状观之，每年价位增值低于10%，投资房产便是亏损)，此时与其保留手中“囤房”啃蚀成本，不如获利套现，从而加速楼市拐点的出现。

　　尤其据悉近期建设部、商务部等六部委准备对外资购买房产行为“开铡”，采取限制、禁止规定，倘若属实且其中并未给予海外华人(以港澳台同胞为主)等同境内居民之礼遇，则“限制外资购房”无异“压死骆驼的最后一根稻草”！

　　事实上，我始终坚信，中国房地产要在大起之后，免于大落的楼市景气循环与轮回之必然，必须仰赖海外华人的强力支持，尤以台胞为最！因为这群人会在认同祖国发展、落叶归根的情结下逢低买进，使滑落中的房价得到支撑。而楼市暴涨却无后续力道撑场，导致严重崩盘的“惨剧”，就曾在日本、泰国等国家和香港、台湾地区发生过。事关重大，“限制外资购房”怎么能不慎之又慎！

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