警惕房地产业拉美化的囚徒困境

　　撰稿／本报记者 杨未宏

　　管得了内却管不了外。

　　“如果不控制外资进入地产领域，就等于宏观调控只管了一半。”政府某官员表示，今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。

　　正在中央政府严格控制经济过热、实施紧缩性信贷政策进行以房地产等行业为主的调控之时，外资正在通过正规的QFII、地产基金以及尚未正规化的私募基金等方式，大举进入我国房地产业。

　　无论是国务院“地产调控6点意见”，还是随后发布的9部委《意见》当中，都没有针对外资的设限条款，由此引发了人们对于我国房地产业“拉美化”(现在被泛指国际资本控制本国的经济发展，外资成为国民经济的绝对主导，本土企业彻底被边缘化的经济现象。)的担忧。

　　外资涌入我国房地产市场，是看好我国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动，还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动？

　　多位知名专家学者已经频发警告。他们一致认为，外资大举进入我国，缘于对人民币升值的预期。一旦认为升值已经见顶，他们就会集体撤离，那时候我国经济将面临艰难调整。

　　海外资金在行业上升阶段进入将促成其泡沫的形成，而随后的退出可能引发资金恐慌并导致泡沫破碎。一个更要害的问题是，中国经济能否经受得住国内房地产泡沫急剧挤破的打击？

　　房地产市场作为一个暴利行业早就是不争的事实。而房地产市场的暴利何在？并不是因为企业经营者的能力与技术，也不是因为经营者管理水平，而在于利用稀缺的土地资源与廉价的资金与劳动力，利用目前我国房地产市场许多掠夺性的制度缺陷。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，外资进入国内房地产市场炒作已经成我国房地产市场中重大的祸害。

　　一个不容忽视的现实是，人民币房贷控制越严的地方，外汇资金流入的规模也越大，从而促使一些优质的房地产资源以较低的成本价格流入外资手中，可谓国民财富的流失。

　　房地产项目在我国被置于日常消费类科目，在现行的外资政策下，这个科目是受到鼓励的。引资之初是为了获取先进技术和管理经验等，而在现实中却逐渐与初衷相背离，诸多良好愿望几乎无法实现。引进外资所希望达到的技术溢出效应和管理输入未能如期达到，产业安全和技术瓶颈隐患却日益凸现，引进外资追求双赢的目标，却陷入被外资控制的“囚徒困境”。

　　这种状况应值得警醒。由此引发抑制房地产市场投机、维护国家经济秩序，监管外资进入房地产市场的呼声也越来越高。也许是意识到问题的重要性，或者是顺应民间对“抑制外资炒房”的呼声，据传有关部门将在未来不久出台限制外资在国内投资房产的条例。

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