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□盛洪(北京天则经济研究所所长)
我觉得总部基地这个概念非常好，那么它到底是一个什么层次的概念呢？我觉得它不是一个房地产概念，如果硬要说它是房地产概念，那是低估了它。这个概念处于一个比较重要的层次，应该属于城市开发的概念。相应的，总部基地也就是一个城市的定位，这是它之所以有影响力、有号召力的一个非常重要的原因。
城市开发比房地产开发更高一个层次，而且也是可以赢利的，如果从长远发展来看，城市开发比纯粹的房地产开发更有收益。城市开发要考虑基础设施、公共事业等众多问题，它要使整个城市功能配套比较完善、舒适，使城市的资源配置更加合理高效。总部基地既然已经担负起了这个重任，就应该在城市开发上视野开阔一点，考虑得更远一
点，更高一点，从城市建筑、经济水平、精神文化等各个方面来提升这个“城中城”的形象和价值。比方说建设剧院和教堂什么的，房地产开发商可能不会建或建设的层次会低一些，但如果你是城市开发商或运营商，你就应该建设得够档次，像海淀剧院这种层次就不够了。
讲到城市发展就要谈到城市功能。城市应该说有很多功能，如经济功能、政治功能、知识功能等，其核心是经济功能，政治功能是比较例外的事情。在经济功能中，重要的是贸易或交易。对城市兴衰起到决定作用的就是贸易或交易。大家看到的比较繁荣的城市，一般都是处于贸易枢纽地位的城市。
贸易或交易也分类、分层次。有地区性的交易，也有全国性的交易。街头的小商小贩是交易，大超市也是交易，批发市场也是交易，总部性的交易也是一种交易，尤其是那种全国性、世界性的大企业总部，它们的交易是最高层次的。小摊贩租不起很贵的店铺，因为他的利润很薄；进行高层次交易的公司，能够租得起贵的店铺，因为它单位面积的利润比较高。
城市发展需要有一个比较完备的功能，尤其是总部基地。但目前，总部基地为总部服务的功能还有点欠缺，应该好好研究研究总部基地还需要哪些服务？如果总部基地有专门的功能区，这个功能区将是非常能挣钱的。相反，如果缺乏这些功能，总部基地的价值会受到一定限制的。同时还应注意，并不是所有的服务都需要在总部基地内完成，有些功能可以有外部来实现。事实上，无论是总部基地内部还是总部基地外部，围绕总部基地可做的文章还有很多。以总部基地为中心，向外扩展的空间还很大，也就是说外面也还有很大潜力可以挖，包括房地产业、服务业等。总部基地还需要有一定的文化氛围，总部楼
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