房地产市场永远解不开的结

　　“反对钟教授评论的都是乞丐，自己没本事赚钱买房，总想着别人会施舍给自己什么，最好是每月挣500元，但只要花250元就可以买100平方米的房子，还是精装修的。可耻啊，为什么中国发展这么慢，都是因为这帮好吃懒做的猪。”

　　6月21日一大早，在某网站上一篇《房价骤降房地产崩盘，中国经济将付出沉重代价》(以下简称“房崩”)题下，数十条同一内容的上述网友评论“喷涌而出”。

　　钟伟这篇“房崩”美文背后的喧嚣，正是今年5月相继出台“国六条”及与之配套实施的15条实施细则的“房产新政”大背景下，房价、房奴、房市这“三房”之事成为众目瞩望的焦点的印证。

　　高房价危局　

　　“在中国，还从来没有一个行业像房地产这样备受关注，从中央到地方，从大亨到平民，从国内到国外——市场无形之手一再失灵，政府有形之手频频出击，或攻或守的正反两方反对、质疑、赞成的喧嚣声不绝于耳。这一切说明什么？答案只有一个，即我们每个人不可避免地被裹挟到当前高房价的危局之中。危局之中的未来，唯一值得期待的则是政府有形之手。”6月21日上午10时，一位网友在“房崩”美文之下如此跟帖。

　　2004年7月，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容，发表《谨防房地产业要挟整个中国经济》一文，指出房地产业正挟持着中国整个经济、挟持着各地方经济。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭将不可避免。

　　2005年6月，国家发改委经济研究所研究员王小广发表了《中国房地产业的十大谎言》，对房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业、城市化是房价上涨的主要推动力、房价不能跌、房地产业不能衰退的论调进行了反驳。

　　当然，国内学者众多高房价的危言，并非捕风捉影。

　　日本上世纪90年代房地产泡沫破灭给该国经济所带来的深重灾难，迄今余威还在：1985年，东京商业地价指数为120.1(1980年为100)，到1988年就暴涨到了334.2。1991年，日本房地产泡沫破灭致使日本经济10多年来一蹶不振。据统计，房地产泡沫破灭后，日本大城市中各类物业的价格平均下降了50%，特别是在东京银座地区，商业性房地产包括写字楼和商铺及其用地的平均价格仅为1990年泡沫高峰时的25%，住房及其用地的平均价格是1990年的40%。日本人称此次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，并把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

　　与日本房地产泡沫相类似，上世纪20年代，美国以佛罗里达州为龙头的房地产泡沫幻灭，间接引发上世纪30年代的世界经济危机。

　　可以预料的是，如果中国高房价一路走高，再高台跳水之后将会发生什么，一场无情的灾难性的经济危机将不可避免。这一点与钟伟的“房崩”论不谋而合。但不同的是，记者认为，房价的虚火已到了不得不降温的地步。尽管房价虚高在中国已是冰冻三尺非一日之寒，但如果听之任之，有可能上升为严重的经济问题甚至引发社会问题。在局面还没到不可收拾地步的时候，政府之手临危救市，与市场之手共同作用，危局或有可挽救的余地。

　　四条生产线　

　　“曾经有一个买房的机会摆在我的面前，我没有珍惜，现在才知道是多么珍贵，因为现在的房价对我而言已经是太高了。”这是央视主持人鲁健在直播节目时的脱口秀。

　　目前的房市已成了一个炮制房奴、富翁、名人与腐败的生产线。

　　房奴生产线：房奴成了时下的流行词，顾名思义是指房子的奴隶。据某媒体披露，31.8%的房贷一族已成“房奴”，他们在成为有房一族的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。至于全国有多少房奴，估计在2000多万。

　　2006年4月27日，深圳市民邹涛以个人名义通过网络发表致全社会公开信，号召大家“三年不买房、不当房奴”。

　　一位在北京某律师事务所做合伙人的朋友，年收入50万元左右，理应是白领，可是一提买房竟脱口而出一句“狗日的房价”，并表示要响应邹涛同志的号召3年后买房。

　　富翁生产线：房地产市场是富翁批量生产的场所。房价持续暴涨，隔夜即可暴富，高房价吸引诸多国外热钱流入。“温州购房团”在全国四处出击，自是赚得盆满钵满。

　　“利用各种手段圈地，支付最低首付款，取得可套取银行贷款的土地手续，吸引承建单位带资建设，套取银行抵押贷款，边登记预售，边囤积楼盘，实现巨额收益”，成就了内地“地产暴富流程图”。

　　名人生产线：谁想走红，就拿房地产说事吧。

　　2004年7月，易宪容凭着一篇题为《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千字短文一炮走红；2005年6月，王小广“故伎重施”，同样是靠一篇《中国房地产业的十大谎言》而一举成名。2006年4月27日，深圳市民邹涛以个人名义通过网络发表致全社会公开信，在全国掀起了一场“不买房行动”，邹涛也一夜成名。2006年6月16日，钟伟的一篇《房价骤降房地产崩盘，中国经济将付出沉重代价》一文，为自己赢来了无数骂声，在骂声中他的名气直线上升。

　　腐败生产线：2006年6月11日，分管国土的北京市副市长刘志华因生活腐化堕落被免去职务。据业内人士透露，刘被免职双规，主要原因是其主管的2008年北京奥运工程出现质量问题，以及为开发商违规审批土地，收受巨额贿赂。刘是中央政府调控房价而下台的首位高官。6月16日，首创置业停牌，该公司董事长刘晓光被中纪委带走接受调查。据消息灵通人士称，二刘接连出事应该不是巧合，二刘之间有着千丝万缕的联系。

　　房市生产出一批房奴，固然是一个愿打一个愿挨，以至于房地产大佬叫嚷着“穷人买贵房，做房奴活该”，但别忘了正是房奴在支撑着房地产的大厦。而正如“水能载舟，亦能覆舟”，房奴如果抽身以退再加上拒当新房奴的人之众，房地产的大厦将岌岌可危。房市炮制若干名人不算什么，只能说明房市事情之重大、影响之深远。

　　按理说，批量生产富翁更是好事，是社会财富总量进步的表现。不过，当富翁批量生产与腐败存在难以说清的关系时，那些难以逃脱“洗钱”原罪的富翁也就成为社会公理所不齿的对象。

　　房市囚徒困境　

　　

房地产商的辩白和预言家的断言姑妄听之，因为偌大中国，此时的政府、银行、房地产商、传媒和已买房的同事都没有把握告诉你，现在是哪种大时代的前夜——暴涨的前夜，暴跌的前夜，还是房价平稳的前夜。

　　邹涛在现场派发“不买房行动”的10盒名片及收集签名，其意义更多在于显示了一种反房价暴涨的民间情绪的存在，并不妨碍深圳市民签名之后仍然进场搜寻适合自己的楼盘。

　　钟伟的“房崩”美文是从不能跌的层面论述的，其立论本身还是十分严谨的。正如人们痛骂高房价害人时，也不能接受房价的雪崩，政府、银行、开发商、建筑商、供应商、购房者等房地产业链条上的每个环节都不能承受房价暴跌之重。

　　但从大环境来看，不能涨是必然，这也是国家政策的诉求。站得愈高，跌得愈重。房价继续走高，只能增加跌价时的损失。

　　不能跌不能涨，最后剩下的唯一答案是价格保持不变。但在市场经济条件下，无论是谁，包括政府在内，都不可能将房价锁定在现有的价格上。毕竟，这有悖市场经济规律。房价陷入了囚徒困境。

　　潘多拉盒子打开了，恶果可以预期，接下来自然是解决问题的时候了。政府紧急调拨储备土地进入市场，平息土地紧俏导致房价上涨的说法。

二手房的存量释放，也是缓解房价的一个重要因素。

　　在目前的情况下，房价如果能平稳下降，将是市场各方力量都能接受的结果。如何将房市拉出囚徒困境，在目前的危局下，中国的决策层面临着严峻的考验。(李素莉 李康)

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