开发商的压力比购房者大 着急的不该是买房人

　　汉网消息(记者 黄峰) 国家对房地产宏观调控作用已开始发力，但武汉具体调控政策尚未出台。“现在，我们是该买房，还是该等待？”许多购房者处在了一个“想吃烤苕又怕烫”的两难境地。

　　房产部门有关人士说，武汉市房地产调控的具体细则肯定服从国家政策大政方针，以稳定市场、稳定房价为主。

　　-销售压力迫使开发商出招

　　日前，金银湖一项目拿出200套房源，以优惠价格专售给我市中低收入家庭，每平方米要比市场价少180元；中山大道一楼盘则承诺以“价格公开”、“拒绝销控”、“信息透明”为原则，在销售过程中都完全采取“阳光售房”。

　　后湖一新项目想实现快速销售，开发商预期利润15%%左右——这相对于以前30-50%%利润少了很多。

　　据分析，国家宏观调控已让开发商感受到市场压力，这些“招数”目的都是为了使得房子卖快一点，减少资金压力。

　　-“限价房”消息是一大利好今年，沿江和东湖旁的多个高档楼盘销售，有人预言会拉高全市

房价，但事实是我市房价并未出现大幅上涨，均价维持在每平方米3600元左右。目前，价格处于稳定阶段，个别楼盘因当初价格定得太高，还有降价销售空间。

　　日前，建设部强调，各地在土地出让的时候，不仅要限

户型，还要对房价予以限定。专家分析，这是一信号，国家通过“限价房”，把开发商的利润降下来，确定中小户型、中低价位房的供应。

　　-买房不急着住可等等

　　齐小姐手头有些闲钱，想再买套房子。她说很是犹豫，买了后怕房价跌，即使不跌，价格不上涨，贷款利息都不划算。记者采访中获悉，这代表目前很多购房人的心理，特别是买第二套房的人。

　　据分析，7、8月份是商品房销售的淡季，加上

房地产新政策刚出来，开发商不仅不会涨价，在此期间，可能还会推出促销措施，让一部分利润，达到卖快一点的目的。眼下，购房者如果不是急着买房子住，可以考虑等一等，多看看几家楼盘。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。