抑止房产过热 政策制定者需要更多望闻问切

　　彩石

　　经济学家钟伟最近写了两篇文章。一篇是《警惕房价骤降的代价》，在网络上被更名为《房价骤降房地产崩盘，中国经济将付出沉重代价》；另一篇是《理性看待中国“房地产运动”》，在网络上被更名为《房价骤跌，将很少有人能幸免于难》。

　　网络给两篇文章换个了标题，为的是抓住读者的眼球。他们的目标达到了，这两篇文章——和过去关于房地产的所有文章一样——掀起了激烈讨论。钟伟教授成了靶子，言辞激烈者不惜展开人身攻击，干脆把钟教授称作“教兽”。

　　实际上，钟伟的文章说的是一个再简单不过的道理，即使那些丢弃斯文破口大骂的网友们也都知道，若房地产崩盘，对

中国经济、对国人的生活会有怎样的影响。楼市崩盘而经济不损，世界上还没有先例。亚洲金融危机之后的香港，楼市大跌超过一半，但港民无人欢呼，惟剩仰天悲叹。

　　钟伟教授可能是在代人受过，因为这段时间，痛恨楼市高价格、地产商高利润的情绪失去了目标，找不到出口。和之前政策稍有异动，地产商即奋起群舞不同，这一回，地产商们“失声”了。

　　犹记去年“国八条”之热闹。对应“国八条”的各种声音沸沸扬扬，除了经济学家、政府官员、基层民众，在地产商这一个阵营里，也划分成了几个“派别”。唱多者有之，唱空者有之；看涨者有之，看跌者有之；哭穷者有之，耍横者亦有之。最典型的，是造就了地产商里的两大“公众明星”——任志强和潘石屹，两位本在一个阵营，却经常意见相左，当然也不乏“英雄所见”之“略同”。

　　这一回不一样。“国六条”已经被细化成了“十五条”，各地的实施细则已在酝酿中(深圳则已出台)；建设部言辞激烈，甚至要“中小

户型限价开发”；市场反应据说惨淡，京沪都称“成交量大跌”——按理说，开发商应该比过去任何一回都觉得疼了。

　　但反常的是，您去找找看，对于这一轮严控，身在漩涡的开发商却无只言片语。怎么了？

　　家长抡起板子，且神色严肃，孩子们就得察言观色了？

　　西方谚语说，千万别小看了孩子的智慧。当板子真要落下来的时候，他们是知道的。在“国八条”及之前措施种种之时，地产商们早就“摸准了地方政府的脉”。所以有的放矢，无论是唱多唱空，哭穷耍横，都不过是策略。策略不同，目标却是明确的。

　　但这一回，有点“把不准脉”了。所以不如观望——中医所言“望闻问切”，你也可以想象，“失声”的这段时期，望风听信，探听消息，弄清楚大势所趋，才是他们真该忙的事情。没事跑到网上去“扯闲篇”，没那工夫，也没那心情了。

　　正如钟伟教授所言，房地产崩盘，对国计民生都毫无益处，所以中央政府一直只说“抑制

房价过快上涨”，从未说要打压房地产。所有政策的目标，都在于维护这个市场健康发展。

　　也正基于此，对房地产的政策只能谨慎有加——用药过猛，副作用强烈，难免对整个肌体产生影响；积弊过重，则积重难返，可能把风险累加到失控边缘。这正是中央政府决策的难点所在，而调控的分寸把握，也就是要在这两难中找到那个微妙的平衡点。

　　问题的根本是，在各地把房地产当成“支柱产业”，对地产的投资超过固定资产投资30%(个别地方例如北京市甚至超过了50%)的情况下，房地产就成了一条大船。地产商们就有了讨价还价、寻机钻空的资本；国家的政策则时时处处受到牵制。

　　基于决策者对地产过热风险程度的认识，也基于之前“国八条”收效甚微，政策更趋严厉。但若“对症下药”，则需政策制定者更多“望闻问切”，确实把准市场之脉。

　　例如，是否该更加清晰这一市场的供需关系？是否该继续完善土地使用政策？是否该严格监控地方土地收益去向？乃至于，是否该重新考量房地产“支柱产业”的地位？

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