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王石川／文
根据国家发改委、国家统计局日前公布的调查数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点。
旨在遏抑房价的“国六条”出台有些时候了，不曾想房价却逆市飞扬，比如领房价之先的大连，涨幅居然高达15.2%，这真让人错愕。当然，乐观地打量这种事与愿违的结局，我们可以自我安慰：“国六条”出台不久，彰显威力尚需假以时日。但是面对最近一系列不同寻常的迹象，笔者认为房价不降反升确属不祥之兆。
理由之一：“国六条”甫一出台，房地产商从故作镇静到叫苦不迭再到上海密谋，一步步稳扎稳打。孙立平说，房地产商无疑是一个发育程度最高的利益主体，他们对房地产调控与反调控的博弈最为娴熟，经典案例即是2003年成功反对掉了央行的“121文件”，促成了国务院18号文件的出台。房地产商的努力似乎没有白费，日前，建设部房地产业司司长沈建忠重新解读“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70%”，这是明证。
理由之二：调控政策的执行力遭遇软抵抗。以呼和浩特市为例，今年4月份该市商品住房价格同比涨幅达14.9%，位列全国70个大中城市之首。新华每日电讯指出，地方政府的“有形之手”是房价上涨的有力助推因素。地方政府为何和房地产商合谋双赢？因为高昂的房价既能增加税收和政府财政收入又能转化为政绩。苏北某县级市政府负责人把房价4年涨3倍作为政绩津津乐道，北京市朝阳区某官员说：“敢于拉动房价是负责任的一种做法。”由此，也就不足为奇了。
理由之三：购房者的购房欲望炽烈不减。今年以来，北京房价不断飚升，对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴指出：“本市房价持续上涨的原因是消费市场的火热”。购房者买高的心态一以贯之，去年“国八条”出台后，购房者先是观望一阵，未几便赶集式买房，房价越高攀升，他们越蜂拥。难怪有人叹道：“需要抑制的不是房价，而是我们的欲望！”当然，有些人购房确属必要，如婚嫁需要、投资渠道单一，以及对调控政策的信心不足，等等。
理由之四：目前尚缺乏有效的釜底抽薪之道。正如《信报》载文指出，房地产热的根源之一与地方政府的财政处境有关。实行分税制改革之后，地方政府获得的税收比以前显著减少。此外，地方政府的行政事业收费也受到掣肘；财政不继，令地方政府转向土地出让上动脑筋。无疑，房价越高越益于地方政府解决燃眉之急。由此可见，在地方政府的财政支柱没有找到替代品的前提下，地方政府是不会心甘情愿地放弃地价和房价这两大收入引擎的。
去年的“国八条”声势浩大，让人浮想联翩，结果是一些城市的房价报复性地增长。殷鉴不远，此次“国六条”又遭遇出师未捷，已有人悲观道：“此次房地产调控，很可能以‘英雄未战身先死’的结局草草收场。”基于此，要避免重蹈覆辙，亟须从重视此次房价上涨入手。而欲使“国六条”真正落到实处，则需更开阔的施政智慧。
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