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本报记者 郑芋 李晓敏综合报道
从6月1日“国六条”实施，至今已经半个月，对市场已经产生部分影响，价格涨幅受到限制，观望事态加强，大户型销售趋暖，另一方面，市场还在期待细则的出台，以解决更改规划可能带来的销售断档期。
其一是价格涨幅明显被抑制。“国六条”等政策的出台，中央政府及地方政府决心整顿房地产价格市场的决心已经严重影响了开发商对市场的判断和策略，近日来，售楼处的态度突然转变，新房的涨幅大幅减小，甚至部分出现暗降现象。
有媒体报道，近日来一位姓石的女士频频接到售楼处和中介公司的电话，询问她购房计划有没有变化，当初她看的户型如今又有了，价格还可以有所商量，或者干脆告诉她价格有优惠。“幸好我当初没有跟风决定，否则，现在真后悔”，不过，半个月前还在为买房发愁的石女士现在底气足了很多，“现在我不着急了，反正急的是他们，我要货比三家，好好看看市场走势”。
其二是网上签约将会骤降。老百姓观望的态势越来越明显，但是，从目前的网上签约情况看，房屋销售不跌反涨，从调控前日均500多套，到最近600多套，销售走势似乎是逆势而涨。
明天地产业务发展总监陈云峰对媒体揭开了其中的秘密，“除了签约数，还要看看认购备案的数量”。陈云峰预计6月底到7月初，房地产信息网上的签约数会急剧下降。
其三是大户型销售转暖。市场有传言，70%的小户型要求，给大户型带来了发展契机，不少项目的大户型开始走俏。记者了解后发现，的确有部分项目的大户型销售开始趋暖。朝阳区某项目原来一直对大户型的销售有优惠政策，但现在正在考虑是否继续优惠，因为“销售势头比较好”。
其四是规划导致断档期。新政规定，“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，北京市规委发文表示，已审批但未取得施工许可证的项目，如不符合该标准则必须修改方案。
其五是开发商密谋退地。新政出台后，开发商们都异常的沉默，记者的采访要求遭到纷纷回绝，但私下里，开发商阵营却持不同意见。有开发商高价拿了土地，正准备大展宏图，就挨了新政“凌空一棒”，原来希望通过低密度、大户型、高档项目赚一笔，现在不得不屈从于70%的限令下，“与其这样，不如把土地退了”，一时间，类似的想法频现于市场。
其六是调控驱使投资转向。随着一系列宏观调控政策出台，北京的住宅交易市场短期内出现低迷迹象。在商铺和写字楼市场上，由于国内经济的持续快速发展以及北京拥有的特殊地位，外资和外地企业不断进入，需求依然旺盛。此外，写字楼和商铺等属非住宅类地产商品，其转让，目前并无“五年”等限制，因此业内人士预期，今后，大量投资者可能会实施战略转向，将资金从住宅市场中抽出，转炒写字楼和商铺。
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