宏调一而再 什么人逆势扩张

　　在没有把握之前，能动的先动，不能动的先停。这是大部分开发商目前的状态。据悉，部分开发商暂时搁置了手头的住宅项目，将更多精力投入到调控细则没有涉及的商业地产领域。

　　“一停二看三通过”，这句话最近被小心而又暂时不得要领的开发商们反复提起。

　　而在另一方面，这段等待的真空期，却被一些人视为公司扩张的良好机遇。

　　过去的半个多月里，万科又花掉了近20个亿。

　　宏观调控后，当全国房地产企业对于未来产生疑问的同时，万科扩大市场份额的脚步却是越走越快。这种面对调控也不放缓步伐的做法，和之前人们印象当中一向求稳的万科产生了强烈的对比。

　　 进退之间

　　“国六条”新的细则公布之后，大部分开发商选择了观望。对于新出台政策对新建房屋面积的限制以及看似相当严厉的土地收回制度，开发商们普遍显得无所适从。

　　“目前，我们就等着各地政府的相关地方细则出台，准备随时调整计划。”不久之前进军上海的韩国地产开发商佑林建设有关人士表示。作为韩国顶尖的房地产开发企业，佑林建设进入上海后没多久就碰上了宏观调控，如果地方细则规定必须严格执行70%比例的90平方米以下户型开发，那就意味着公司必然需要将其在昆山的项目进行重新规划。

　　在宝山，一度以小户型闻名的大盘“经纬城市绿洲”也表示，其房型标准依然没有符合政策规定的标准。

　　“在没有把握之前，能动的先动，不能动的先停。”成全机构董事长全忠这样描述大部分开发商目前的状态。据悉，部分开发商暂时搁置了手头的住宅项目，将更多精力投入到调控细则没有涉及的商业地产领域。

　　“一停二看三通过”，这句话最近被小心而又暂时不得要领的开发商们反复提起。

　　而在另一方面，这段等待的真空期，却被一些人视为公司扩张的良好机遇。进退之间，一些人正试图抢夺先机。

　　 迅速扩张

　　相比于去年的谨慎，万科面对这一轮的宏观调控，显出了以往少有的自信。

　　在“国六条”出台的5月底，万科以11.1亿元，连续取得杭州、苏州三幅地块，合计占地面积21.9万平方米，规划建筑面积43.3万平方米。

　　拿下三幅土地，万科花了不到一个星期的时间。5月25日，万科通过公开竞价，获得杭州市江干区九堡镇的两幅地块；5月31日，万科挂牌获得苏州沧浪区冶金厂地块，地块总占地面积为134771平方米，容积率为1.8，总地价为63072万元。这些地块未来产品都将以中高档混合型住宅为主。

　　6月，在厦门举行的一场土地拍卖会上，万科以6．68亿元的挂牌价格拿下2006G06地块。

　　万科这几块地拿得相当容易。5月29日“十五条细则”出台后，5月30日的苏州地块拍卖中数个竞争对手因政策调整退出，万科以底价成交，而厦门的土地拍卖会上，万科同样没有一个竞争对手。

　　按照此前万科的说法，在长三角地区，万科今年计划新增约20个左右的项目。其中在上海市场，万科计划今年新增5~10个项目，将主要通过合作方式获取新项目。此外，万科今年还将进入一些新的省份，例如浙江、环渤海区域的山东等。

　　 快速调整

　　对于开发商质疑最多的新开项目70%住宅控制在90平方米以下的硬性规定，万科地产董事长王石表现出相当“理解”的态度。

　　在《万科周刊》，王石发表看法认为，规定90平方米以下的中小户型必须占新开项目开发量的70％，是调整供应结构的需要。他认为，这一规定是“为了引导地方政府土地政策偏向于中小户型，为了让百姓理性消费、开发商理性建房。”

　　王石表示，要改变老百姓的居住观念，让大家更多地关注

性价比、居住品质，而不是单纯追求面积，这需要一个过程。而要让开发商们都关注起性价比，也需要一个过程。

　　按照万科的观点，今年“国六条”给出了“70%”的硬性比例规定，就是为了给市场传递出非常明确的信号———未来的方向就是小户型。

　　万科几乎在调控细则出台的同时表示将把旗下物业规划调整。从2001年始，万科就开始关注小户型，政府小户型方向确立和万科发展轨道同步。

早报记者 刘秀浩 罗勇成

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